Контакты

24.11.2012: Из чего складывается стоимость объекта при продаже квартир


Люди, покупающие в собственность квартиры, интересуются нередко, из чего же состоит цена квартиры. Следует отметить, что в нашей стране этот показатель в себя включает одинаковый примерно перечень затрат, только меняется иногда их процентное соотношение.

Брусовые дома или другой объект недвижимости Вы решили приобрести, но около 50 процентов стоимости будут составлять расходы на приобретение земельного участка, затраты на строительные материалы, заработную плату строителей, оплату услуг, оказанных проектировщиками. Величина этой составляющей может изменяться в зависимости от места расположения земли, класса строительных материалов, категории самого дома.

До 12 процентов инвестиций при возведении объекта составляют затраты на осуществление получения административного разрешения на проведение застройки конкретного участка земли. Около 20-30 процентов от стоимости квадратного метра — будет расходы по подключению дома к различным инженерным системам. В среднем, необходимые издержки по решению вопросов в компетентных государственных органах могут составлять 12-17 процентов от стоимости всего объекта строительства.

Часто при застройке нового района администрация пытается создавать инфраструктуру за счет самих инвесторов. Например, введение построенного дома в эксплуатацию будет возможным только после строительства школы, дороги либо детского сада. В таких случаях инвестор будет стремиться окупить подобные затраты, при этом цена реализуемых квартир возрастет.

Строительная отрасль, как правило, отличается высоким уровнем рентабельности, однако во время экономических кризисов инвесторы будут вынуждены снижать свою прибыль. Помимо этого, недавние нововведения в земельном законодательстве привели к снижению затрат по приобретению участков для осуществления застройки на 30 процентов. На изменения стоимости квадратного метра жилья влияет также ситуация на рынке труда, так как порядок использования рабочей силы мигрантов, приехавших из ближайшего зарубежья, также является нестабильным.

Вторичный жилищный рынок очень разнообразен. Цены формируются на нем в зависимости от уже привычных факторов: размера данной квартиры, категории самого дома, состояния имеющейся инфраструктуры. Конечная цена объекта в момент совершения сделки может отличаться от средней стоимости аналогичного жилья. Продавцы в стоимость квадратного метра стараются вместить все затраты на отделку этой квартиры, а также перепланировку и пр.


Категория: Интересное
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.