Контакты

09.12.2012: Из квартиры - офис или магазин


Как правило, жизнь в квартире на первом этаже многоэтажного дома имеет ряд неудобств, а именно: шум, пыль, а главное, проблемы с безопасностью. Даже установив решетки на окнах (что само по себе небезопасно и очень неудобно) и металлические входные двери — невозможно гарантированно спасти квартиру от внимания воров, для которых квартиры на первом этаже — основная цель.

Тем не менее, именно в данном типе недвижимости таится потенциал, дающий возможность при продаже квартиры получить намного больше, чем при продаже аналогичной квартиры, но на более высоких этажах.

Если квартира расположилась на первом этаже, да еще на участке с высокой проходимостью — это отменное место под открытие офиса или магазина. Благодаря современным технологиям вам не придется вешать  тяжеленные вывески, в которых придется менять элементы освещения, соседи не станут жаловаться, что вы загораживаете вам обзор. Вы можете просто приклеить на вашу часть фасада самоклеющуюся пленку Oracal - это просто и быстро, а вот демонтаж пленки оракал лучше доверить профессионалам из компании "GodSun".

Есть, однако, один нюанс — чтобы начать использовать квартиру таким образом, ее следует предварительно вывести из жилого фонда, а это не так просто и может затянуться на долгое время. Собственнику, решившему вывести свою квартиру из жилого фонда, стоит знать ряд условий, необходимых для успешной реализации этой возможности.

  • Квартира должна располагаться на первом этаже (может находиться и выше, но в этом случае под ней не должно быть других жилых квартир).
  • В квартире никто не должен быть прописан.
  • Дом не может быть аварийным.
  • На проведение данной процедуры должны согласиться соседи (что, кстати, бывает далеко не всегда).
  • Есть возможность пробить отдельный вход.
  • Целью процедуры не может стать открытие похоронного бюро, химчистки, бани, пункта приема стеклотары и прочих объектов, могущих нарушить покой проживающих в доме жильцов.

Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо получить разрешение в градостроительных органах о проведении реконструкции помещения. При этом нужно будет предъявить следующие документы: свидетельство о собственности на жилье, паспорт, техпаспорт квартиры, план дома (поэтажный), проект переоборудования квартиры, план-экспликацию.

Результатом этой работы станет Акт согласования, на котором вам предстоит собрать подписи пожарной службы, госсанэпиднадзора, службы коммунального хозяйства и прочих. Когда все подписи получены, Акт поступает в мэрию города, затем — в областную администрацию. Администрация, собственного говоря, и принимает решение об изменении статуса помещения. Следующий этап: получение разрешения из горводоканала, энергосбыта, тепловых сетей. Проекту предстоит получить экспертное заключение управления градостроительства и архитектуры.


Категория: Интересное
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.