Контакты

16.06.2013: Коттеджные поселки. Как привлечь покупателя?


Желание поселиться за городом — мечта многих горожан. Но как признаются аналитики, несмотря на большое число предложений, на рынке недвижимости сформировалась определенная категория отложенного спроса на загородное жилье. Главной мотиваций, тормозящей покупку дома является слабая инфраструктура коттеджного поселка, которая не соответствует высоким требованиям многих покупателей.

В среднем, вложения в инфраструктуру загородного поселка составляют 5-10% от итоговой стоимости строительства. В борьбе за клиента некоторые застройщики выходят за эти рамки и вкладывают средства в благоустройство территории, строительство мини-маркета, медпункта, детских площадок и мест для досуга. В отдельных, более крупных поселках возводятся: православный храм, здания общего назначения, в которых размещается спортивно-оздоровительная зона с бассейном, бар, ресторан, теннисный корт.

В том случае, если в большинстве загородных поселков приходится с нуля создавать объекты инфраструктуры, то отдельные загородные поселения успешно используют существующую инфраструктуру соседних сел. Это — магазины промышленных и продовольственных товаров, поликлиника, детский сад, школа, спортивный комплекс. Именно это и привлекает огромное количество покупателей, которые сдают квартиры посуточно в Киеве, а сами проживают за городом.

Также волнуют покупателей вопросы эксплуатации, управления поселком и стоимость этих услуг. Это может быть потребительский кооператив, некоммерческое объединение владельцев участков, которое нанимает или отдельных работников или управляющего компании. Современное и экономически выгодное решение данного вопроса — привлечение специализированной управляющей компании. Как правило, такая компания обслуживает несколько поселков, обеспечена техникой, инвентарем, штатом сотрудников, расходными материалами.

Качественная организация пространства поселка и грамотное управление его жизнедеятельностью будет стимулировать потенциальных покупателей на приобретение загородного жилья. Правда, пока качественная инфраструктура привилегия лишь единичных поселков. Таким образом, грамотный и квалифицированный подход позволит вам получать прибыль с продажи домов, которые расположены в коттеджных поселках. Но при этом нужно хорошо потрудиться.


Позиция продавца понятна, он хочет как можно быстрее и дороже продать свой объект, но он должен всегда помнить о том, что встречают по "одежке", в нашем случае по "обложке". Как продать квартиры, дома, которых еще просто нет? Тут важна визуальная составляющая вашего проекта. Необходимо возвести в первую очередь макет вашего будущего здания, необходимо подготовить печатную продукцию. Начать печать журналов вы должны как можно раньше. Брошюр и буклетов всегда должно быть в достаточном количестве и она должна быть превосходного качества, в первую очередь по дизайну, потенциальный покупатель должен хотеть оставить ее себе. 


Категория: Интересное
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.