Контакты

10.12.2012: Квартира во Франции: сопутствующие расходы


Коммунальные платежи дорожают повсеместно, и на них жалуется и владелец однокомнатной квартиры в Кемерово , и обладатель шикарных апартаментов в Ницце. А ведь во Франции в дополнение ко всему есть еще ряд платежей, обременяющих кошелек. Например, налоги на недвижимость. В этой стране они подразделяются на два типа. Первый тип налога лежит бременем на собственнике жилья. Размер этого налога зависит от типа собственности, величины, местоположения. Скажем, за «двушку» в Ницце владелец заплатит приблизительно восемьсот восемьдесят евро в год.

Покупая жилье в новостройке, владелец освобождается от уплаты этого налога на два первых года. Второй налог называется налогом на проживание и его вносит тот человек, который непосредственно проживает в квартире, даже если это арендатор. Проживающий обязан заплатить налог, в случае, если он находился в помещении первого января и неважно, сколько именно времени человек с этого момента в ней прожил. Размер налога в каждом городе разный. Апартаменты в среднем обходятся в пятьсот евро в год, виллы — в три тысячи евро. Оплата вносится через Интернет, наличными или с помощью банковской карты.

Коммунальные платежи во Франции подразделяются на индивидуальную и общую части. В общую входит плата за лифт, консьержа, воду и составляет на небольшую квартиру приблизительно сто евро в месяц. Индивидуальные платежи: газ, электричество, отопление, составят около двухсот евро в месяц.

Между тем, доходность от сдачи в аренду жилья во Франции составляет порядка трех-пяти процента годовых. Налог на доход от аренды ничтожен, несколько евро в год, в том числе, для нерезидентов. Он оплачивается при подаче налоговой декларации по месту проживания.

При продаже жилья во Франции собственник должен внести налог на прибыль. Этот налог рассчитывается из разницы между ценой покупки жилья и ее продажи. Из суммы покупки, разумеется, вычитаются расходы на нотариуса, услуги агентства, на произведенный ремонт (при наличии подтверждающих чеков). Если недвижимость продается в первые 5 лет после приобретения, налог составит тридцать три процента от рыночной стоимости квартиры. По прошествии пятнадцати лет владения недвижимостью, налог на прибыль не берется.

В том случае, если квартира сдается, продавец обязан сначала предложить арендатору ее купить, и лишь в случае отказа, либо отсутствия ответа в течение 2 месяцев, он может продавать объект.


Категория: Интересное
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.