Контакты

25.12.2012: Особенности аренды офисов


Если вести речь об аренде офисной недвижимости в качестве сегмента общего рынка, то необходимо учитывать некоторые специфические аспекты. Так, всем хорошо известно, что арендатор в полной мере отвечает за сохранность имущества, которое имеется в арендуемом помещении, за доступный интернет в офис и другие коммуникации, а также, за само помещение.

Такие обязательства обеспечиваются с помощью денежного взноса, производимого арендатором арендодателю в процессе заключения договора. Обычно размер такого взноса равен сумме арендной платы за месяц. При отсутствии ущерба арендуемому помещению, по окончании срока действия договора и освобождении арендуемых площадей, сумма возвращается арендатору в полном объеме.

В докризисный период свободных объектов, предназначенных для сдачи в аренду под офисы, было не так уж и много, что создавало довольно жесткую конкуренцию среди потенциальных арендаторов офисных помещений. Поэтому, в случае несвоевременного внесения страховой суммы, арендодатели направляли арендаторам письма с предупреждением о возможном расторжении договора с последующим выселении и начислении неустойки.

На сегодняшний день ситуация несколько изменилась. На рынке аренды офисных помещений представлен довольно широкий выбор, и арендодатели, стремясь не потерять существующих клиентов, идут на некоторые уступки и дают возможность оплачивать страховку в рассрочку. Но также необходимо отметить некоторые ситуативные изменения в пользу арендодателей. Если говорить о рынке аренды офисных помещений, то необходимо учитывать важность наличия условий, при которых арендатор не сможет использовать внесенный депозит (сумму, используемую в качестве компенсации нанесенного вреда объекту аренды) в качестве арендного платежа за последний месяц действия договора. Арендодателю ни в коем случае нельзя принимать такого рода условия арендатора, поскольку по окончании действия договора собственник может оказаться без какого-либо денежного обеспечения обязательств. Для этого, как правило, в договоре прописываются условия применения штрафных санкций.

Необходимо также отметить, что довольно часто вопросы аренды офисной недвижимости тесно связаны с проблемами, возникающими с органами государственного управления или жалобами соседей. Поэтому, такие нюансы могут стать дополнительными основаниями для расторжения договора аренды.


Категория: Интересное
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.