Контакты

11.08.2013: Роль секьюритизации в развитии рынка недвижимости


Сейчас рынок недвижимости переживает не самые хорошие времена. Именно по этой причине сотрудники агентства недвижимости прикладывает немало усилий, чтобы избежать неприятностей. Помимо этого, они достаточно часто привлекают банки. К примеру, оказывает помощь в оформление ипотечного кредита. Так, достаточно часто именно в агентствах, которые достаточно давно работают в данной отрасли, можно найти информацию, помогающую подобрать оптимальное предложение.

Но и банки также сейчас имеют некоторые проблемы. Благодаря секьюритизации банковские активы эффективно работают, генерируя новые долгосрочные кредиты в реальный сектор экономики. Анализ зарубежного опыта производства данных операций позволяет сделать вывод о наработке на сегодня двух основных подходов к проведению секьюритизации банковских кредитов: балансовый и внебалансовый. Балансовая секьюритизация активов предусматривает выпуск ценных бумаг. Этот подход означает, что кредиты остаются на балансе банка, который эмитирует обеспеченные облигации, которые привязаны к данному пулу кредитов. Стоит отметить, что по данному вопросу можно найти достаточно много интересных данных, к примеру, на сайте http://proocenka.ru . Здесь представлена качественная поисковая система, которая дает возможность за короткий срок найти требуемые данные.

Во внебалансовой модели секьюритизации активы выводятся (продаются) в структуру независимой компании SPV, которая юридически независимая от банка-оригинатора, что и предоставляет соответствующие кредиты. Поэтому под внебалансовой секьюритизацией следует понимать такой способ управления, который предусматривает передачу прав требований по предоставленным банком кредитам специальному юридическому лицу, которое финансирует приобретение активов.

Распространено подобное направление и в Великобритании, а также в некоторых странах Азии и Латинской Америки. Преимущества использования секьюритизации следующие:

обеспечение адекватного управления риском не только отдельных ссудных операций коммерческого банка, но и всей совокупности его кредитных вложений; повышение уровня конкурентоспособности коммерческих банков на рынке кредитных вложений; решение проблемы недостаточности капитала банка для проведения активных операций.


Категория: Интересное
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.