Контакты

04.04.2012: Рынок недвижимости в древней России


Еще во времена Петра 1 в российском законодательстве появился термин «недвижимость». К сожалению, в сегодняшних законодательных актах нет четкого разграничения между движимым и недвижимым имуществом. Ранее вместо юридических бумаг использовались специальные таблички.

К недвижимому имуществу относятся участки, что прочно связанные с землей. Это земельные участки, участки земли, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Подлежат государственной регистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. К недвижимым вещам можно отнести предприятия. Предприятия и его отдельные участки могут быть предметом залога, аренды, купли-продажи, также может быть передано в наследство. В состав предприятия входят все виды имущества, включая в себя оборудование, инвентарь, продукцию, сырье, а также долги данного предприятия.

Рынок недвижимости в России представлен в трех сегментах: рынок земельных участков, рынок жилых помещений, рынок ценных бумаг. Всевозможные виды собственности: федеральная, муниципальная, частная, собственность предприятий. Определить форму сложно, это зависит от конкретной ситуации. Конечно, сегодня рынок жилых помещений развит намного больше, чем другие сегменты

С 1992 года в оборот недвижимости стали привлекаться земельные участки. Право частной собственности на участки закреплено Конституцией РФ. Для рынка ценных бумаг открыты сегодня большие перспективы, чтобы урегулировать такой рынок, признан жилищный сертификат.

Имея огромный земельный потенциал, приватизация задерживается низкой платежеспособностью граждан и предприятий. Попытка о бесплатной передаче земли гражданам, не увенчалась успехом, это повлекло бы за собой серьезные последствия, то есть, массовые спекуляции. И получится, что все имущественные права могут оказаться в руках банков.

Земля имеет ряд значительных особенностей, которые нужно учитывать при всех формах хозяйственности. Это эффективное использование природных свойств, рельефа местности. По целевому назначению земля подразделяется на семь категорий: водный фонд, лесной фонд, сельское хозяйство, промышленность, природоохранность, запас. На уровне мунипацилистов решается территориальное зонирование. Право на собственность земельным участком, дает право на его использование вместе с расположенными на нем строениями, зданиями, сооружениями, которые не противоречат ограничениям, установленными законодательством и утвержденными строительными, санитарными нормами.


Категория: Интересное
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.