Контакты

10.05.2012: Цель – приобрести недвижимость в загранице! Советы & предостережения….


Существует большое количество людей, которые хоть раз в жизни, сталкивались с куплей или продажей недвижимости, и знают какое это хлопотное «дело».

Рассмотрим вариант  – это приобретения недвижимости в загранице или аренда офиса. Не думайте, что стать владельцем недвижимости в одной из развитых Европейских стран так легко.

Даже если вы считаете что самое  главное – это нужно иметь деньги. Как раз нет, сложность вся в том, что многие развитые Европейские  страны выдвигают иностранцам ряд требований, которые преодолеть не каждому  не под силу.

В некоторых Европейских странах  купить недвижимость нереально, потому что, страна категорически против того что бы недвижимость переходила в собственность иностранцам – увы это их закон и не чего нельзя изменить.

Дабы не попасть в ловушку и приобретенная недвижимость не была в «тягость», следует знать некоторые правила.

1- Налогообложение.
А) При совершении покупки, (коммерческой недвижимости, участка под застройку) покупатель выплачивает налог в размере 16% от общей стоимости недвижимости.

Что касается новостроек, то налог взимается намного меньше, он составляет  8%.

В момент покупки вторичной  недвижимости, покупатель должен внести передаточный налог. Передаточный налог – составляет 7% от стоимости вторичного жилья.

Налог на оформления сделки купля – продажа. В момент оформления сделки покупатель обязан выплатить 1% налога  от суммы, которая предоставлена в купчей.

Б) Ежегодная выплата налогов.

После того когда был зарегистрирован факт сделки купля – продажа и внесен единоразовый налог. Владелец помимо единоразового налога ежегодно должен платить налог с недвижимости, которая иметься в наличии и которая приносит доход владельцу. Точнее – после того как совершен факт сделки и недвижимость сдали в аренду – то собственник обязуется выплачивать определенный процент от вырученной суммы в налоговую службу страны.

В) Муниципальный налог – это налог, который списывается на обустройства города, или другого населенного пункта в котором находиться ваша недвижимость. Как правило, первые 2-3 года после совершения сделки купля-продажа, налог не платиться, но после окончания этого срока  за весь льготный период производиться калькуляция и выставляется сумма налога, которую необходимо будит вносить. Обычно это 0,4%-1,17% процентная разница зависит от района населенного пункта, в котором была приобретена недвижимость.

2.Совет иностранцам: Иностранец желающий приобрести недвижимость в загранице всегда сталкивается с трудностями и незнанием законов страны. Для того что бы избежать проблем следует обратиться в агентства которые специализируются в этой  «области». Та сумма, которую необходимо будит внести за предоставленные услуги агентам, окупятся с лихвой и это значительно сэкономит время, отведенное на сделку купля — продажа. 

Для того что бы  купить недвижимость в загранице необходимо иметь  депозитный и кредитный счет в банке в той стране где осуществляется факт купля – продажи.  

Есть еще одна «тонкость»,  если вы являетесь физическим, а не юридическим лицо в момент решения совершить покупку недвижимости, уточняйте, имеете ли вы право совершить покупку. Потому что некоторые страны не дают возможность совершать, такого рода сделку, если вы не являетесь юридическим лицом.

Многие считают, что если купили недвижимость  заграницей, то автоматически становятся гражданином той страны. Нет – это, не дает не какого права! Единственная привилегия – это продление сроков пребывания в той стране, где иметься собственность. 


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.