Контакты

04.06.2012: Что следует учитывать при покупке недвижимости в Испании?


Детальное и четкое законодательство Испании регламентировало все аспекты операций, связанных с недвижимостью и по максимуму защищает права приобретателей, позволяя покупать недвижимость в Испании, как юридическим лицам, так и физическим.

Иностранцы могут без особых ограничений приобретать коммерческую и частную недвижимость. Данные факты вместе с отношением к частной собственности, которое складывалось годами,  и лояльной системой управления недвижимостью создали привлекательные и благоприятные условия для долгосрочных инвестиций в эту сферу деятельности.

При выборе подходящего объекта и принятия решения о его приобретении начинается работа с документацией и оформление недвижимости на имя собственника. Первым документом (юристы его обязательно анализируют), который предоставляет продавец – это Nota simple informativa de la Propiedad. Он позволяет узнать об этом объекте все: в чьей он собственности находится, кто имеет права собственности на этот объект. В нем также излагаются все характеристики данной недвижимости, включая количество комнат, метраж, наличие подсобных помещений и др. И самое основное — в нем подтверждено, свободна ли продаваемая недвижимость от долгов.

Осуществить продажу недвижимости имеет право лишь собственно владелец или же третье лицо, имеющее доверенность, которая нотариально заверена. После того, как Вы ознакомились с Nota simple informativa de la Propiedad нужно проверить запись собственности в реестре. После этого покупатель открывает счет в каком-либо банке Испании. На данный счет необходимо внести или перевести деньги.

Способствование при открытии счета входит в услуги, которые оказывают испанские партнеры агентств недвижимости. Вторым документом является договор купли-продажи, заключаемый между покупателем и продавцом. Его составляют в трех экземплярах. Данный договор является простым документом, где обе стороны, и продавец, и покупатель, выражают свое намерение осуществить сделку с недвижимостью. В этом документе указывают цену и условия, о которых две стороны договорились предварительно.

Вместе с этим покупатель передает продавцу залог, который является небольшим процентом от оговоренной цены жилья (чаще всего это 10-20% от стоимости за дом или квартиру).







Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.