Контакты

18.09.2012: Европейская недвижимость за полтора года вероятно подешевеет на 15%


По имеющимся прогнозам недвижимость в Европейских странах в течение 5 лет будет дешеветь и предложения более чем вдвое могут превысить спрос. Вне тенденции окажется только составит премиальный сегмент, цена которого будет продолжать расти. Преимущественно в качестве продавцов недвижимости будут выступать правительство, а также банки: первые будут применять меры жесткой экономии, а вторые приводить финансы в соответствие, согласно требованиям регуляторов.

В связи с переизбытком предложений на европейском рынке недвижимости, цены на нее будут падать. Согласно исследованиям JP Morgan Chase за последующие 5 лет на европейском рынке будут выставляться для продажи активы на 413 миллиардов евро, а в общем это составляет 83 миллиарда евро в ежегодно. Для сравнения в 2006 г. продано недвижимости на 231 миллиард евро, а в 2011 на 119 миллиард евро. Наряду с этим активность инвесторов сейчас минимальна. За пять лет они приобретут недвижимости на 126 миллиард евро.

По мнению JP Morgan , основными продавцами на рынке будут правительство, а также банки. Чтобы провести так сказать автоматическое пожаротушение дефицита бюджета власти предположительно продадут в течение 5 лет недвижимость на 117 миллиард евро. Наряду с эти качество продаваемой ими госсобственности довольно низкое, так как это, как правило, исторические и обветшалые здания, которые требуют срочного дорогостоящего ремонта.

Вместе с тем, банки, вынужденные наращивать капитал, сокращая рискованные активы, тем самым избавят себя от недвижимости на 231 миллиард евро. В 2011 году о своем выходе из сектора недвижимости заявили французская корпорация Societe Generale и немецкий Eurohypo. Банки, защищающие в срочном порядке балансы, вынуждены продавать свои активы со значительным дисконтом.

Самая большая часть продаж за этот период припадет на наиболее ликвидные рынки Великобритании и Франции. При этом следует отметить, что Париж сейчас более привлекателен для инвесторов, чем Лондон, так как последний зависим от ситуаций на финансовых рынках. Сегодня Испания и Италия, обеспечивающие активами рынок недвижимости на 96 и 49 миллиард евро, не располагают инвесторов к желанию вкладываться.

На протяжении последующих 18 месяцев по региону недвижимость предположительно обесценится на 10-15%. Понижение в Германии и Австрии будет около 7%, в то время как проблемные страны опустятся более значительно. Потенциальный рост будет сохраняться в странах Восточной Европы и в североевропейских странах, которые в большей мере защищены от всевозможных неожиданностей в валютном блоке.


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.