Контакты

02.04.2012: Как стать владельцем недвижимости в Германии


Юридическое лицо и физическое независимо от места регистрации имеют право на приобретение коммерческой или жилой недвижимости в Германии, без каких либо ограничений. Во всех федеральных землях страны можно приобрести офис, участок земли, дом, квартиру. Достаточно иметь при себе документы, деньги или карточку. Юридическим лицам дополнительно нужно иметь документ из Торговой Палаты, в котором написано, что деятельность компании законна. Заключать сделку надежнее через агентство, в противном случае не помешает иметь при себе электрошок для защиты своего капитала от мошенников.

Купить жилье можно удаленно, оформив доверенность на личного представителя, которая заверена нотариусом. По воздуху добраться в Германию быстрее всего, но можно это сделать и на поезде, автобусе, автомобиле. Из столицы Берлинский поезд домчит за 27 часов, из северной столицы за 37, из Самары за 62 часа. Рейсы есть из многих крупных городов. Наличный расчет здесь не практикуется, поэтому, придется завести счет в местном банке или переводить их из России. Для подтверждения цели перевода достаточно договора купли-продажи.

Проверка законности сделки осуществляется посредством ознакомления содержимого книги поземельной. В ней находят отражения все сведения об ипотеке, бывших владельцах, настоящих. В этом поможет нотариус, но можно это проделать самостоятельно, если позволяет уровень владения языком и познания в области землепользования. Регистрации прав собственности здесь две, предварительная и окончательная. Как только подписан договор о купле и продаже жилья, заявку на регистрацию предварительную отправляет нотариус. Затем переводится сумма, оплачивается налог на приобретение, отправляется заявка на регистрацию окончательную.

Процедура занимает от 2-х месяцев, а если продажа осуществляется через банк, гораздо дольше. Оплата нерезидентами Германии обычно происходит с трастовых счетов нотариусов. Каждый такой счет создается для одной сделки, доступ к нему имеет один человек — нотариус. Продавец расходы несет только в случае отсутствия на основном заверении. Покупатель оплачивает комиссию маклера, издержки переоформления, услуги нотариуса, налог на покупку. В стране действуют три налоговых ставки, 3,5, 4,5, 5% в зависимости от региона. В Саксонии тариф 3,5%, в Нижней Саксонии 4,5%, в Бранденбурге 5%.


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.