Контакты

01.10.2012: Недвижимость, Лазурный берег


Многие мечтают о доме на берегу моря. И если появляется такая возможность, почему бы не выбрать для проживания южное побережье Франции?

Покупка недвижимости на Лазурном берегу всегда была признаком престижа, принадлежности к кругу известных и состоятельных людей, хозяев замков, поместий и вилл. Но вы не обязаны владеть сотнями квадратных метров, удовольствие доставит и обладание небольшой площадью. Что понимают под небольшой квартирой во Франции?

Цена квартиры обычно определяется ее габаритами. Если же вы мечтаете об отдыхе в небольшой квартирке, то достаточно и 50 кв.м, что во Франции считается большой площадью.

По словам риэлторов, на стоимость жилья влияют такие факторы, как вид на море, пешая доступность, уровень проживания в комплексе. Недвижимость на Лазурном берегу предлагается по цене от 5000 евро до 7000 в среднем при средней площади 30-56 кв.м и минимальной — 25 кв.м.

Студия площадью 15 кв.м может стоить 70-100 тысяч евро, а если на берегу, то и 50-60 тысяч. Хотя сейчас во Франции не разрешают строить в границах 10 км от пляжа, французами освоено строительство мобильных домов, в которых помимо бытовых предметов полезен и видеорегистратор blackeye xtr, не имеющих фундамента, потому не подпадающих под действие запрета, но обладающий всеми достоинствами обычного одноэтажного дома. Он устанавливается на столбах с подведенными коммуникациями и в любое время перемещается на другое место. Ставят его в пределах 300 м от моря и продают за 20-30 тысяч евро.

Поиск удобного места

Стоимость жилья часто зависит от местоположения. Риэлторы советуют избегать районов около Монако и Ниццы, а присмотреться к Лангедок-Русильону, который ближе к Испании и с более низкими, чем во Франции, ценами. Квартира на 50 кв.м может обойтись в 100-120 тысяч евро.

Ницца считается более демократичной по ценам, Каннам и Круазетт свойственна дороговизна. Также относительно низкие цены в районе Дю Солей.

Вторичное или новое?

Во Франции стоимость жилья зависит не столько от времени постройки, сколько от уровня развития инфраструктуры, удаленности от моря, качества самой недвижимости. Разница между новостройками и «вторичкой» доходит до 20-30%, а иногда до 50-ти. При этом при покупке новой квартиры взимается налог НДС 19,6%, «вторичка» же идет с уплаченным НДС. Так что есть простор для выбора.

Содержание жилья

Стоимость коммунальных услуг колеблется в пределах 50-300 евро в зависимости от наличия охраны, консьержей и пр.

Заключение сделки

Покупку квартиры за рубежом лучше поручить агентствам, у которых есть представители за рубежом, разбирающиеся в сложном налогом французском законодательстве. Оформление сделки может занять полгода из-за непонимания французскими нотариусами российских документов. Проблемы также возникают при подтверждении личности и средств из-за различий в требованиях между законами разных государств.


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.