Контакты

13.02.2013: Недвижимость в Тайланде


Прямое обладание землей Тайланда иностранцам запрещена, согласно действующего на территории страны законодательства. Однако можно назвать два вида операций, которые возможно осуществлять с недвижимостью — это покупка квартиры в многоквартирном доме, и покупка участка земли с домом.

Самый простой и наиболее доступный способ покупки недвижимости — это приобретение квартиры в многоквартирном доме, притом что приобретатель является полноправным собственником.

Процедуру покупки регулирует закон о Кондоминиумах, согласно которому владелец квартиры после приобретения недвижимости получает свидетельство о праве собственности. В нем обязательно указывается доля личного владения собственностью и процентное соотношение. Такое свидетельство должно быть у каждого, кто владеет квартирой в многоквартирном доме. Для иностранцев в процедуре покупки есть некоторые особенности.

Во-первых, если платеж оформляется с территории другой страны, то обязательна пометка для такого платежа «для приобретения недвижимости». Во-вторых, граждане иностранного государства имеют право приобрести не более 49% квартир от всех, которые есть в многоэтажном доме.

После того, как лимит на покупку квартир исчерпан, можно оформлять недвижимость на юридическое лицо, либо необходимо использовать аренду. Все вопросы приобретения земли иностранцами четко регулируется Тайландским законодательством и несмотря на все ограничения, связанные с приобретением земли ими, есть возможность стать владельцем земельного участка на данной территории на законных обстоятельствах.

Самым распространенным способом при оформлении земли на гражданина другой страны являются юридические лица — Компании с ограниченной ответственностью, от имени которых иностранец может полностью владеть и распоряжаться приобретенной землей. Все права владельца защищаются уставом такого предприятия. Для регистрации такой компании лучше обратится к профессионалам, они предоставляют большое количество дополнительных услуг, даже бронирование авиабилетов.

Законом об иностранном бизнесе предусматривается, что 51% акций предприятия должны принадлежать жителям Таиланда. Специалисты советуют в уставе компании прописывать пункт, согласно которому лицо другой страны является Директором данной компании и только он может представлять интересы компании. Не лишним будет также подстраховаться и подписать со всеми совладельцами — гражданами Таиланда бумаги о передаче акций, отказа от занимаемой должности и доверенности.

Соблюдая все эти пункты, иностранец единолично владеет компанией и может самостоятельно распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом.


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.