Контакты

23.05.2012: Оценка недвижимости в Баварии


В одно мгновение недвижимость  оказалась любимицей у инвесторов, так как имеет небольшой, но стабильный доход от ее продажи. Это отразилось на ценообразовании во многих городах и, прежде всего на тех, что находятся в Южной Баварии. Цены  на недвижимость росли или, по меньшей мере, оставались стабильными.

Несмотря на очень низкий ипотечный процент, немцы не спешат вкладывать свои инвестиции в банк. Основанием для этого служит неуверенность в завтрашнем дне, из-за финансового кризиса в стране. Вследствие чего, одинаковой  тенденции развития цен на квартиры или дома, а также на землю — не наблюдается. Исключением служит Мюнхен и его округа, где цены в последние месяцы поднялись на все сегменты жилья. Конечно, снять квартиру в аркадии посуточно куда дешевле всегда было дешевле, но…

Так, например, полдома в Мюнхене, второе название — вторичка, подорожал на 2,5%, где  цена  составляет 610000 Евро. По сравнению  с другими баварскими городам, это в два раза больше их расценок на жильё. Даже в самом простеньком районе,  при покупке недвижимости, придется выложить в среднем 380000 Евро.

На вторичном рынке покупка квартир в приличном районе подорожала на 3%, и средняя  их стоимость за кв.м. составляет 2750 Евро. Рост цен в Мюнхене зависит не только от спроса на жилье, а также из-за сильной нехватки площадей. Это, в свою очередь, привело к тому, что цена на землю под многоэтажные дома выросла за год на 6,5%. В престижном районе 1 кв. м. ценится в 1150 Евро. Средняя цена в Баварии за кв. м. составляет 425 Евро.

В Мюнхене растущий спрос на недвижимость нивелирует последствия застоя. Потеря больших денег заставила инвесторов  опасаться за свой капитал, и они перестали вкладывать его в  недвижимость, хоть это и вызывает стабильность. Многие инвесторы рассказывают о покупателях, которые буквально вырывали объекты недвижимости у них.

Чем дальше от Мюнхена находиться населенный пункт, тем цена ниже на недвижимость и землю. Составляют исключение только большие города. В последнее время, стала заметной разница в цене на недвижимость между Южной Баварией и Северной, которая только растет с каждым месяцем.  Коттедж в Южной Баварии размером в 150 кв.м. оценивается, приблизительно, в  350 000 Евро. По сравнению с Северной Баварией, где такой же метраж  обойдется в 269 000 Евро. В сельской местности цены падают или остаются на уровне прошлогодних цен. С Мюнхеном может сравниться только Ингольштадт, где цены также набираю рост.

Похожая ситуация наблюдается и на покупку полдома. Весной в Аугсбурге, Бамберге и Эрлангене цены упали. Северная Бавария, за последние 10 лет наблюдает  большой спад цен, это составляет 220000 евро. Не большими ценами на землю и недвижимость отличаются города Бамберг, Вюрцбург и  Пассау.


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.