Контакты

04.10.2012: Приобретение недвижимости заграницей, Турция и Болгария


В некоторых странах, при покупке недвижимости действует «принцип взаимности», по правилам которого российские граждане — физические лица имеют право купить дома с участками земли и апартаменты, но не участки земли без согласованного плана строительства. Такой страной, где действует, такой принцип, является Турция, в этой стране для сделок с недвижимостью необходимо провести регистрацию компании. Такая компания может не заниматься активной экономической деятельностью, у нее может быть стопроцентная доля иностранного капитала и она вправе, не нанимать местных работников. Для покупки земли, как правило, создается компания по своим функциям аналогичная российскому ООО. «Антон Парыгин менеджер проекта рассказывает — в идеале открыть такую фирму и пройти регистрацию можно за один день, для этого необходимые документы уже должны быть грамотно подготовлены, однако как показывает практика, оформление занимает от семи до десяти дней. Через один или два дня купленная земля оформляется на фирму. Чтобы открыть ООО нужны минимум два соучредителя, и оба могут быть иностранными подданными. 5000 турецких лир (около 2300 евро) — минимальный уставный капитал для ООО. Сумма остается на счету до окончания регистрации компании, потом может быть снята. Все расходы по оформлению составляют, около 1500 евро, эта сумма не входит в уставной капитал. Приглашенный бухгалтер оформить „нулевой баланс“ примерно за 100 евро в месяц».

Болгария

Для российских покупателей земли Болгария, очень популярная страна, но здесь для покупки земельного участка или дома, независимо от статуса элитная недвижимость в Болгарии или простое жилье, придется открывать компанию. Если покупать виллу, то землю, прилегающую к строению, иностранный гражданин может оформить в долгосрочную аренду, пустой же участок земли придется регистрировать на компанию. Хозяином земельного участка может быть иностранная компания, которая имеет хотя бы 1% с болгарским участием, либо полностью иностранная компания, зарегистрированная в Болгарии. Интересен тот факт, что перед вступлением в ЕС, Болгария провела ряд поправок в Конституции, которые не препятствуют владению недвижимостью иностранцами. Однако болгарский парламент не торопиться принимать необходимы законы, для того чтобы иностранные граждане стали реальными владельцами недвижимости.


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.