Контакты

04.10.2012: Приобретение земельных участков за границей


Что значит покупать недвижимость, оформляя ее на юридическое лицо? Является ли это гарантией безопасности сделки или наоборот влечет за собой риск? Поможет ли это вам сэкономить или «скупой платит дважды»? Чтобы ответить на эти вопросы, стоит тщательно изучить законодательство той страны, где вы покупаете недвижимость и точно определить свою цель.

Одним из наиболее распространенных препятствий при покупке недвижимости является невозможность приобретения земли иностранными лицами. Чаще всего этот вопрос решается просто — создают компанию специально для приобретения земли, и на нее оформляют требуемую покупку. Но кроме приобретения земли иногда есть смысл оформить даже покупку жилья на юридическое лицо.

Государственный контроль

Государство всегда заинтересовано в сохранении суверенитета, однако, в то же время пытается привлечь иностранные инвестиции. Заграничным инвесторам невыгодно открывать свой бизнес, если они не обладают долгосрочными правами на эксплуатацию земли. Большинство государств в такой ситуации запрещает иностранным лицам (как юридическим, так и физическим), покупку земли, но не препятствует в приобретении участка компаниям с иностранным капиталом. Таким образом, частным инвесторам приходится довольствоваться такими возможностями как аренда виллы на Самуи, но не приобретением в собственность земельных участков. Однако существуют возможности и для частных инвестиций.

Получение гражданства любой страны повлечет за собой больше трудностей, чем при попытке открыть собственную фирму. Поэтому гостям из-за границы, которые желают приобрести землю под строительство или обычный дом, стоит регистрировать сделку на юрлицо. Существуют и такие государства, где и жилье можно оформлять только на компанию. К примеру, в Таиланде несколько лет назад усилили контроль над компаниями, ужесточив Земельный кодекс — теперь постоянно ведется слежение за организациями, которыми владеют нерезиденты. Для безопасного открытия ваша доля в компании должна составлять не более 49%, но в то же время это опасно для самого владельца фирмы — он должен предварительно убедиться, что у него есть все рычаги давления и управления в компании, т.е. что он остается главой, хотя номинально это не так. Однако, если власти страны заподозрят то, что такая организация действует в интересах иностранца, они вполне могут приостановить деятельность фирмы на неопределенный срок до выяснения обстоятельств. В Таиланде единственным способом безопасного владения землей является аренда земельного участка на срок до 30 лет.

Поэтому, прежде, чем регистрировать покупку земли за границей или создавать «подложную» компанию, обратитесь к квалифицированному специалисту, который сможет поведать обо всех «подводных камнях и течениях» и порекомендует наилучший выход в сложившейся ситуации.


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.