Контакты

01.10.2011: Россияне уже не млеют от испанской недвижимости


Россияне в настоящее время занимают почетное четвертое место среди иностранцев, которые покупают испанскую недвижимость. Об этом заявил Александр Жуков, вице-премьер России в рамках международного форума Meeting Point, который проходил в Барселоне. В то же время, российские эксперты успели отметить, что новый виток финансового кризиса, который выкинул Испанию к самым обочинам ЕС, уже успел припугнуть инвесторов.

Тем не менее, испано-российские отношения в настоящее время находятся на стадии роста, считает Жуков. По его словам, товарооборот двух этих стран с начала текущего года превысил докризисные показатели и достиг рекордных значений в 11 миллиардов евро. При этом поводов для оптимизма хватает, это не только объёмы продаж энергоносителей и оливкового масла, но и вклад, который делают покупатели испанских квадратных метров из России. По данным вице-премьера, россияне находятся на четвертом месте среди всех стран, которые инвестируют средства в объекты недвижимости Испании. Российские граждане предпочитают покупать на средиземном побережье Испании апартаменты для отдыха в летнее время, отмечает Анатолий Балашов, директор компании Proyecto Real Immo. По оценкам его компании, средний бюджет одной сделки равняется 130 тысячам евро. В то же время эксперт достаточно скептически оценивает возможность дальнейшего роста инвестиций со стороны российских граждан, так как русский бум на рынке испанской недвижимости уже сходит на «нет».

С таким заявлением полностью соглашается и Игорь Индриксонс, директор отдела капиталовложений в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. По его словам, россияне отлично понимают, что экономическая ситуация на Пиренейском полуострове сейчас очень сложна, а более того, может стать ещё хуже, так как в стране большой государственный долг и высокий уровень безработицы. По уровню не ликвидности объектов курортной недвижимости страна сейчас занимает второе место, после Египта. Ещё в 2007 году правительство Испании поднимало вопрос о прекращении массовых застроек на побережье, напоминает Игорь Индриксонс. «Всю привлекательную и выгодную недвижимость тут приобретают только для собственных нужд, так что перепродать эти объекты в последующем будет мало возможным», - добавляет эксперт. Несколько другая ситуация имеется только в Мадриде и Барселоне, но тут уровень доходности от сдачи в аренду даже ниже, чем в Москве и равен приблизительно 3 процентам.

Рынок недвижимости Испании уже отреагировал на менее активное поведение инвесторов из России. Так, по словам, Балашова, продавцы готовы давать скидки в размере от 10 до 15 процентов. А чтобы стимулировать приток иностранного капитала в новостройки Испании, местные власти согласились до конца года снизить НДС на новые дома в два раза, до 4 процентов. В свою очередь банки готовы сделать особые условия по кредитам.


Категория: Инвестиции в заграничную недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.