Контакты

12.02.2012: Банки начали бороться за ипотеку объектов в новостройках


На рынке ипотечного кредитования возводимого жилья и новостроек появляются новые игроки. Банки достаточно активно возвращаются на рынок кредитования первичного жилья. По оценкам специалистов, доля займов на приобретение квартиры в новостройках или строящихся объектах достигла уже 40-процентной отметки в портфели наиболее крупных игроков рынка. О том, что потенциал такого роста в сегменте имеется, говорит как минимум то, что не только признанные лидеры ипотеки, ВТБ 24, Сбербанк и Райффайзенбанк активно наращивают выдачи кредитов на покупку объектов на первичном рынке, но и новые игроки добиваются успешных результатов.

К примеру, в ЮниКредитБанке говорят о том, что рассматривают в настоящее время варианты выхода на этот сегмент рынка. «Мы видим немалый потенциал развития этого сегмента и предполагаем, что в общем объеме рынка ипотеки удельный вес кредитов, которые предоставляются на приобретение строящегося жилья, может удвоиться в ближайшие 3-4 года», - говорит Иван Веденисов, начальник управления ипотечными займами данного банка.

Расширять кредитование на приобретение жилья в новых домах также планирует и Нордеа банк. За первые шесть месяцев текущего года в суммарном количестве выданных ипотечных кредитов доля кредитов на покупку жилья в возводимых домах составила порядка 2 процентов. Тем не менее, в ближайшее время мы планируем увеличить долю этих кредитов, в том числе и за счет привлечения к взаимовыгодному сотрудничеству солидных региональных застройщиков», - рассказывает Ирина Ступаева, начальник управления развитием ипотечного кредитования данного банка.

Потенциал для развития ипотеки объектов первичного рынка недвижимости сформировался по причине кризиса. Как отмечает Светлана Сурина, заместитель начальника управлениями розничными ипотечными продуктами МБРР, в 2009 году банки просто перестали кредитовать приобретение квартир на первичном рынке. Проблема заключалась в том, что застройщики сильно пострадали от финансового кризиса. Так что любые взаимоотношения с ними финансово-кредитные учреждения считали рискованными. И только в 2010 году банки снова начали возвращаться на рынок ипотеки новостроек.

«Спрос на первичную недвижимость в настоящее время увеличивается. Во-первых, увеличивается платежеспособность населения, квартиры в возводимых или новых домах существенно дешевле, чем в сегменте вторичного фонда. Во-вторых, уменьшились риски в этом сегменте, что связано с новым законом о долевом строительстве. Теперь вкладчики на этапе строительства стали более защищенными», - утверждает Иван Веденисов.

Тем не менее, несмотря на явные преимущества такого приобретения, имеются и некоторые проблемы, которые отражаются и на ставках по кредитам. «При покупке жилья на вторичном рынке вполне достаточно провести качественную юридическую экспертизу, чтобы свести к минимуму риски, связанные с утратой «титула». В то же время невысокие риски на первичном рынке будут только тогда, когда клиент покупает жилье у того застройщика, которого кредитует солидный банк. В этом случае финансовое положение строительной компании можно считать проверенным. Ставка будет равна приблизительно 10,5-12,5 процента», - утверждает Светлана Сурина.


Категория: Ипотечное кредитование
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.