Контакты

12.10.2011: Преимущества и недостатки ипотечного кредитования и рассрочки


Понятное дело, что в ситуации, когда нет полной суммы, для приобретения квартиры, остается не так много вариантов. Как правило, их всего два, а именно рассрочка или ипотечное кредитования. Если есть вся сумма средств, то самым выгодным вариантом будет покупка жилья за наличные. Мы же поговорим о сильных и слабых сторонах покупки квартиры в рассрочку или кредит, при этом мы сразу обращаем внимание, что все нюансы таких схем покупки необходимо тщательным образом изучать, чтобы впоследствии избежать неприятных событий.

По мнению специалистов компании «НДВ Недвижимость», каждая из вышеназванных схем имеет свои сильные и слабые стороны. С одной стороны, приобретение в рассрочку говорит о том, что собственнику, вроде бы, не нужно будет переплачивать за жилье. Кроме того процесс оформления рассрочки не занимает много времени. В то же время по ипотеке пусть и нужно будет выплачивать больше, но срок погашения оказывается достаточно длительным, а это сокращает величину единоразовых платежей, которые при рассрочке могут быть очень большими. Кроме того при ипотеке у покупателя имеется больше гарантий того, что новостройка будет сдана своевременно, ведь банки выдают кредиты только для покупки тех объектов, которые строятся застройщиками с хорошей репутацией.

По данным компании «НДВ Недвижимость», удельный вес сделок с привлечением кредитных средств в российской столице приблизительно равняется численности сделок, которые совершаются в рассрочку (около 35 процентов). При этом рассрочку предпочитают преимущественно те покупатели, которые не имеют подтвержденных доходов.

При первом взносе в размере 30 процентов от цены однокомнатной квартиры в новостройке (приблизительно стоимость того объекта в Москве равна 5,3 миллиона рублей) в течение 15 лет ежемесячные выплаты по кредиту составят не больше 40 тысяч рублей, при ставке в 10 процентов годовых. Такая же квартира, площадью в 43 квадратных метра, приобретенная в рассрочку на полгода (при первом взносе 50 процентов и начислении 2 процентов на остаток), обойдется владельцу в 494,6 тысяч рублей в месяц.

Мнение экспертов сводится к тому, что рассрочку выгодно брать в том случае, если у покупателя имеется достаточно большая сумма для первого взноса и он планирует выплатить всю оставшуюся сумму в течение ближайших 6 месяцев. Купить квартиру в рассрочку риэлторы также рекомендуют тем, кто в ближайшей перспективе может рассчитывать на получение дохода от продажи недвижимости или наследства. Ипотека будет оправдана в тех случаях, когда у покупателя имеется не очень большой, но стабильный доход.


Категория: Ипотечное кредитование
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.