Контакты

06.10.2011: Способы купить квартиру


Что делать, если денег не хватает на приобретение квартиры, а жилье крайне необходимо. Среди самых первых вариантов вспоминают ипотечное кредитование, также рассматривается вариант с рассрочкой, схема trade-in и другие варианты. Правда ли, что только ипотека является действенным вариантом?

Никто не удивится тому, что столичные квартиры слишком дороги для москвичей со средними доходами. Более доступные варианты имеются в Подмосковье, но и тут, чтобы совершить покупку, порой, нужно очень долго копить деньги. Тем не менее, современный рынок недвижимости готов предложить варианты, которые позволяют приобрести жилье, при условии, что всей сумму для покупки у вас пока нет.

Наиболее популярный и тиражируемый вариант – это приобретение по ипотеке. В кризис многие банки приостановили свои ипотечные программы. Так, по данным АИЖК, суммарный объем выданных кредитов снизился с 655,8 миллиардов рублей в 2008 году до 152 миллиардов в 2009. В 2010 году начался рост ипотечного кредитования, а уже в этом году во всю слышны заявления о том, что ипотека возродилась и чуть ли не перегнана докризисные значения.

Кроме наращивания объёмов выдачи ипотечных кредитов банки начали смягчать условия кредитования. Так, 30-процентный первоначальный взнос у многих банков сократился до вполне приемлемых 10-15 процентов. Кроме того некоторые банки предлагают ипотечные займы без первого взноса. Срок кредитования, который во время кризиса редко был более 10 лет, в настоящее время вырос до 20-25, а то и 30 лет.

В то же время будет не правильно считать ипотеку единственной возможностью для улучшения имеющихся жилищных условий. Порой, достаточно интересные варианты приобретения предлагают застройщики. Это может быть схема trade-in, то есть обмен старой квартиры на новую с определенной доплатой, беспроцентная рассрочка и другие варианты. Можно ли считать эти вариант на самом деле действенными? Вопрос достаточно трудный. К примеру, о схеме trade-in можно говорить только в том случае, если имеется старая квартира, которую все её собственники хотят продать. Так, молодому специалисту, который живет с родителями, но хочет переехать в собственное жилье такой вариант не подойдет, так как в случае обмена квартиры он сможет получить новую квартиру, но жить в ней придется все равно с родителями, их же на улице не оставишь.

Вариант с рассрочкой позволяет избежать столь больших переплат, которые сопровождают ипотечное кредитование, но в то же время нужно располагать гораздо большими суммами средств, так как период рассрочки преимущественно не превышает полгода-год, а величина первого взноса должна быть не менее 50 процентов. Если такие условия вас полностью удовлетворяют, то именно рассрочка будет более выгодным и действенным вариантов, в противном случае, вам ничего не остается, как воспользоваться ипотекой или ждать падения её процентной ставки.


Категория: Ипотечное кредитование
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.