Контакты

22.08.2011: Арендные ставки на складские объекты в регионе EMEA практически не измены


Консалтинговая компания Colliers International подготовила очередной обзор ставок аренды и ставок капитализации объектов индустриальной и складской недвижимости в регионе ЕМЕА (это Европа, Африка и Ближний Восток). В исследовании анализируются данные 56 городов в 32 странах региона.

По результатам первой половины текущего года отмечается стабилизация ставок аренды в сфере складских помещений самого высокого класса (класс А) с площадью до 10 тысяч квадратных метров и наиболее выгодным расположением в большинстве городов, которые анализировались. Причинной этого можно считать недостаток предложения высококачественных объектов складской недвижимости и ограниченный объем строительства новых складских объектов в этих городах, даже, несмотря на наличие немалого спроса, который обуславливается неблагоприятными ожиданиями арендаторов (с позиции макроэкономических процессов).

Самым развивающимся городом на рынке складской недвижимости ЕМЕА стала российская столица. За первые шесть месяцев года доля вакантных площадей тут сократилась до 2,2 процента, что стало причиной достаточно существенного роста ставок аренды – 17 процентов. Активизация спроса на фоне уменьшения объёмов новых объектов высокого качества в Московском регионе дает возможность прогнозировать сохранение текущих тенденций роста арендных ставок не менее чем до конца 2011 года.

Наибольшее снижение ставок аренды было зафиксировано за данный период в Загребе и Дублине. Так, падение составило 17 и 25 процентов соответственно. Для рынке объектов складской недвижимости А класса с площадью более 10 тысяч квадратных метров свойственна аналогичная ситуация. Ставки аренды в данном сегменте остались относительно стабильными в большей части анализируемых городов. В Москве отмечен существенный рост – порядка 14 процентов, второй по данному показателю шла Варшава – 11 процентов.

В целом по региону ЕМЕА отмечалась тенденция к несущественному падению ставок капитализации. В то же время в некоторых городах, где ставки капитализации были на высоком уровне, падение оказалось достаточно сильным. К примеру, в Риге падение составило 125 базисных пунктов или 10 процентов. В Питере – 100 пунктов или 13 процентов, в Вильнюсе – то же 100 пунктов, что соответствует 10 процентам.

Если говорить о прогнозах на ближайший год, то в таких городах, как Дурбан, Братислава, Москва, Варшава и Санкт-Петербург, ожидается рост ставок аренды на складские объекты недвижимости, а вот в таких городах, как Дублин, Копенгаген, Вена и Лиссабон, наоборот, в ближайший год ставки по прогнозам упадут. Доходность от капиталовложений преимущественно сохранится на том же уровне, но в некоторых городах незначительное снижение возможно. Это в первую очередь касается достаточно крупных городов, таких как Кейптаун, Амстердам, Мадрид, Франкфурт-на-Майне и Прага.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.