Контакты

03.08.2011: Что такое коммерческая недвижимость


С тех пор, как в нашей стране стали развиваться капиталистические отношения, спрос на объекты коммерческой недвижимости начал активно увеличиваться. Эта тенденция не изменилась и сегодня, скорей всего, даже наоборот, она только наращивает потенциал развития. Именно по этой причине, прежде чем вкладывать средства в объекты коммерческой недвижимости или избавиться от них, нужно хорошенько разобраться, что же это такое.

Коммерческая недвижимость представляет собой объекты недвижимости, которые не используются для жилых целей. Это могут быть отдельные здания для офисных, торговых, банковских и развлекательных целей, то есть офисные и административные помещения, а также рестораны, магазины, торгово-развлекательные комплексы, бизнес центры, различные павильоны и склады, а также нежилые помещения первых, полуподвальных и подвальных этажей жилых домов. Если даже они изначально предназначались для жилых целей, то впоследствии – были выведены из состава жилого фонда. При выводе квартир и других жилых помещений в нежилой фонд могут указывать различные цели, которые предусмотрены на законодательном уровне: «под торговые цели» «помещение свободного назначения», «бытового обслуживания», «офисное», «производственное», «складское». К объектам коммерческой недвижимости относятся также здания, которые имеют промышленное назначение, то есть производственные здания, цеха, здания заводоуправления, заводские склады, а также все другие помещения, которые имеются на территории промышленного предприятия. Кроме того к недвижимости коммерческого типа относятся земельные участки, которые предназначены для промышленного строительства под любые объекты, перечисленные выше. Таким образом, можно сказать, что в коммерческих целях можно использовать любые помещения, здания и земельные участки, которые не предназначены для использования в жилых целях и для жилья, то есть не являются жилыми домами, коттеджами, дачами, квартирами и так далее.

С коммерческой недвижимостью можно совершать самые разные финансовые сделки, то есть такие объекты можно сдавать в аренду, продавать, закладывать в качестве обеспечения ипотеки, передавать по наследству и так далее. В нашей стране они имеют разное название: строительство каркасных домов по финской, канадской технологии, по технологии «Экопан», по каркасно-щитовой технологии.

Недвижимость, которая не применяется для жилья, чаше всего используется для получения дохода, что видно из названия. Кто-то продает её или сдает, а кто-то арендует и покупает, используя помещения для магазинов, офисов, кафе, складов и так далее, что приносит доход. И для первых, и для вторых коммерческая недвижимость необходима для ведения собственного бизнеса. Все сделки с коммерческими объектами недвижимости должны оформляться законно, по имеющимся правилам, с получением всех необходимых допусков и разрешений, как от муниципальных и федеральных органов, так и от организаций, которые занимаются надзоров, к примеру, ГПН и СЭС.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.