Контакты

29.03.2012: Как не прогадать при покупке жилья и его дальнейшей сдаче в аренду


Аренда недвижимости и все связанные с этим процессы, как правило, достаточно сложны, и при отсутствии должного внимания к ключевым вопросам могут вылиться в крайне неприятные, а зачастую и катастрофические последствия. В целом, к этому могут привести шесть самых распространенных ошибок, допускаемых при покупке жилья, для дальнейшей сдачи в аренду.

  1. Покупка жилья, без дальнейших инвестиционных планов. Покупка дома или квартиры наспех, при появлении казалось бы невероятного предложения. Данный бизнес, как ни один другой, требует максимальной взвешенности и полной продуманности каждого шага.
  2. Недостаток информации о своих арендаторах. В частности, это касается сведений документальной направленности, информации об их доходах и ожидаемом, сроке аренды.
  3. Выбор дома в неправильном месте. Подобная проблема, в основном касается, загородных домов в неприглядном, слаборазвитом месте, которые если чем и привлекут арендаторов, то только своей крайне низкой ценой. Разумеется, средств на покупку дорогого жилья в элитном поселке со сверх развитой инфраструктурой, по карману не каждому, однако, некий средний компромисс найти можно всегда. Причем, неважно на каком типе здания в будущем покупатель планирует зарабатывать, будь то уже озвученный загородный объект для состоятельных семей или, к примеру, сдача в аренду офиса в ЦАО в Москве
  4. Не правильно спланированный дом. Возможные проблемы, связанные с неправильным устройством коммуникационных и систем тепло и водоснабжения, также обернутся довольно неприятными проблемами с дальнейшим поиском арендатора. Ни к чему и неправильная планировка дома, когда в нем недостаточное количество спален или, например, для принятия душа необходимо спускаться на первый этаж.
  5. Невнимательность при оформлении. Оформление вне всяких сомнений самая важная часть любых сделок по недвижимости. Покупая дом для аренды, важно убедится, что он не оформлен как недострой. Как известно дома имеющие статус недостройя не могут сдаваться в аренду по закону.
  6. Содержание здания. Покупая здание, нужно понимать, что оно также потребует определенные и зачастую достаточно высокие затраты на свое содержание. Так как лягут они целиком на арендатора, то важно подыскать максимально приемлемый для дальнейшего поиска клиентов вариант.

Конечно, выше описанные ошибки не являются основными, и при достаточном отсутствии ответственности, обязательно откроются новые. Именно поэтому при сделках с недвижимостью, будь то покупка, аренда и т.п. важно не следовать сиюминутными выгодами и, конечно же, не торопится, даже если кажется, что выгодное предложение вскоре может исчезнуть. В конце концов, пока с одной стороны стоит выгода в несколько процентов, с другой нависает угроза потери десятков.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.