Контакты

14.08.2011: Какую коммерческую недвижимость приобретать?


Если вы собираетесь покупать объект коммерческой недвижимости, то необходимо определится с тем, какой именно объект покупать. Как правило, тип коммерческой недвижимости выбирают с учетом таких особенностей:

  1. Личные предпочтения. Нужно подумать, о каком виде бизнеса вы больше всего знаете. К примеру, вы любите хорошо и вкусно питаться, а ваш знакомый работал когда-то поваром в ресторане. В таком варианте, не исключено, что вы выберите приобретение ресторана.
  2. Максимальная доходность. Ни для кого не будет секретом, что разный бизнес приносит разные прибыли. Следовательно, при выборе объекта коммерческой недвижимости нужно исходить из позиции прибыльности. Чем прибыльнее, тем целесообразнее покупка.
  3. Бюджет. Не получится приобрести громадный торговый центр по цене небольшой автомобильной мойки. Как бы ни хотелось, но при покупке всегда нужно отталкиваться от величины имеющихся средств.

Кроме того тип объекта может зависеть от того бизнеса, который может располагаться в этой недвижимости. Любой предпринимать может предъявлять свой комплекс требований к определенному объекту недвижимости. Это могут быть технические требования, к примеру, наличие мощностей по электричеству и другим коммуникациям, высота потолков в объекте, допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия, а также специальные технические требования для отдельных типов недвижимости. Несоответствие даже одному критерию, может поставить крест на перспективах, казалось бы, такого выгодного объекта.

Немаловажную роль отыгрывают и юридические требования, а именно архитектурные ограничения, ограничения использования, статус памятника культуры, несоответствие правового статуса и так далее. Различных тонкостей и подводных камней может быть очень много. К примеру, в пристроенных к жилым домам помещениях, режим работы ограничен 11 часами вечера. И даже в том случае, если вы будете соблюдать все требования, то «активные» жильцы попытаются испортить вам жизнь. Как можно заработать на объекте коммерческой недвижимости? Его можно купить и перепродать, можно купить и сдавать в аренду, можно заниматься девелопментом. Также возможны комбинированные варианты. В случае покупки с продажей, все достаточно понятно, купил по невысокой цене на стадии строительства, а потом продал, чуть ли не в два раза дороже. Также достаточно не хлопотным делом можно считать сдачу в аренду. Тем не менее, простого тут не так уж много. Не получится просто купить, сдать в аренду и ждать ежемесячных платежей, для этого нужно предварительно хорошенько потрудиться, а именно правильно выбрать тип недвижимости, расположение, подобрать надежного арендатора, заключить арендный договор по всем правилам, а также решить вопрос с эксплуатацией. Очень хорошо, если есть управляющая компания, при условии, что у неё вменяемое соотношение качества и цены услуг. Может так выйти, что большая часть ваших доходов будет уходить на различные расходы.

Самый трудоемкий – третий вариант. Девелопмент коммерческой недвижимости – это достаточно трудный самостоятельный бизнес.


Категория: Коммерческая недвижимость
Сайты партнеры


любые литые диски от компании Авто-легион.ru

Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.