Контакты

04.06.2012: Коммерческая ипотека в России


Открытие собственно бизнеса это хлопотное мероприятие, особенно если этот процесс подразумевает приобретение собственной недвижимости для ведения торговых или иных мероприятий. В том случае, если наличные средства присутствуют в достаточном количестве, то задача будет немногим проще, ну а если, денег нет, то их придётся брать в кредит. В нашей стране это называется коммерческой ипотекой.

Однако следует знать, на что идёшь, ввязываясь в такое предприятие. Сразу стоит оговориться, что российские банки предъявляют жесточайшие требования при выдаче ипотеки под приобретение коммерческой недвижимости. Что, касается крупного бизнеса, то для него эта задача вполне посильная, а вот средние и мелкие предприниматели, будут крайне стеснены в такой ситуации.

В последнее время, спрос на приобретение коммерческой недвижимости а, следовательно, и на одноимённую ипотеку возрос. Это связано с ростом арендной платы в сфере нежилого фонда.

В развитых европейских государствах и за океаном, в США, коммерческая ипотека выше 90%, в то время как в России этот показатель рекордно низкий примерно 5%. Это связано с незначительным количеством банков, готовых пойти на такое кредитование. Из крупных банков, пожалуй, можно упомянуть лишь, Русский банк и СДМ — банк.

Работа банковской структуры в этом направлении, говорит о том, что организация готова выдать нецелевой кредит для приобретения склада, офиса, торговой площади или же, аптеки в Москве — в этом плане предоставляет огромный выбор, и ни как не ограничивает фантазию предпринимателя.

Но, для получения этих средств, заёмщик должен располагать личным имуществом, которое он может предложить в качестве залога. Это может быть, другая недвижимость или, товар, подлежащий реализации. Необходимо учесть, что возможно заключить договорённости о залоге в виде кредитуемой недвижимости.

Специально для этого, государством была разработана программа кредитования, направленная на поддержку малого и среднего бизнеса. Существуют также лизинговые компании, которые приобретая недвижимость в кредит, сдают её в аренду, при этом предоставляя клиенту право выкупа площади. В большинстве случаев, коммерческая ипотека выдаётся на срок не более пяти лет, при этом процентная ставка составляет порядка 18%. Конечно условия не сахар, но других в нашей стране пока нет.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.