Контакты

29.07.2012: Коммерческая недвижимость: особенности купли-продажи


Особенность коммерческой недвижимости – невероятная волатильность цен, которая обусловлена как повышенным спросом, так как недостаточной квалификацией участников рынка. Фактически неопытный продавец ориентируется при указании стоимости на собственные потребности, а оценка объекта недвижимости специалистами является редким исключением.

С точки зрения специалистов, продажа коммерческой недвижимости посредством рекламных акций «своими силами» является неэффективным инструментом рынка. Поэтому при поиске объекта в сети Интернет необходимо учесть такую особенность, так как найденный объект может быть оценен владельцем «на глаз» и привести к покупке объекта по завышенной цене. В отличие от жилой, функциональное оснащение коммерческой недвижимости строго индивидуально. Поэтому привычный кондиционер может отсутствовать или быть заменен на более сложное оборудование. При продаже офиса владельцу необходимо обеспечить качественный монтаж сплит системы специалистами, так как гарантийное обслуживание является дополнительным аргументом выгодной цены.

Продажа коммерческой недвижимости является сложным инструментом, так как большая часть времени будет потрачена на поиск добросовестного покупателя/продавца или инвестора. Кроме того, такие объекты требуют участия юристов с опытом проведения переговоров, оформления сделок и заключения привычных в таком сегменте соглашений. В приоритете продавца – поиск риэлтора, который специализируется на коммерческой недвижимости и имеет достойный менеджмент, клиентскую базу, готов предложить юридическое и экспертное сопровождение сделки и не первый день присутствует на рынке с хорошей репутацией.

Особенность профессионального сервиса – минимальный риск встречи покупателя/продавца с мошенниками. В сегменте коммерческой недвижимости присутствие специалистов практически исключает вероятность обмана, поэтому мошенники не так «плотно» присутствуют на этом рынке, в отличие от жилой. Обязательными этапами сделки является проверка полноты документов, аудит, в том числе экспертная оценка, авансовый договор, протоколы переговоров, прочее. Все непредвиденные обстоятельства и риски оформляются в письменном виде в процессе оформления документов, поэтому присутствие юриста рекомендовано как при продаже, так и при покупке объекта коммерческой недвижимости.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.