Контакты

10.08.2011: Кто может приобрести коммерческую недвижимость?


Сразу нужно сказать, что в России каких-то ограничений на приобретение коммерческих объектов нет, то есть любая фирма, как юридическое или физическое лицо, а также любой человек, может купить коммерческий объект недвижимости. Это может быть не только россиянин, но и иностранец, который захочет совершить покупку.

Коммерческая недвижимость, даже исходя из названия, предназначается для извлечения прибыли, то есть заработка на данном объекте. Законодательство уже защищает и учитывает все эти особенности. Вариантов для заработка имеется достаточно много, да и сами заработки могут быть самыми разными. Вашим клиентом может быть бизнес, это так называемая вариация business to business. Если даже продавец, арендатор или покупатель не является предпринимателем, то он все равно использует коммерческий объект недвижимости для получения прибыли.

Как купить объект коммерческой недвижимости? Подход к приобретению должен быть не только серьезным, но и достаточно творческим. Выбирая объект, нужно четко понимать, как же впоследствии на нем зарабатывать деньги. Кроме того, объект должен соответствовать всем требованиям того вида бизнеса, в котором он будет использоваться. От того, в какой степени данный коммерческий объект будет соответствовать требованиям общественного питания, торговли, складирования или других сегментов, будет полностью зависеть уровень доходов собственника этого объекта недвижимости. Действия при покупке объекта коммерческой недвижимости:

  1. Первым делом нужно определиться с тем, какой тип коммерческой недвижимости вам необходим. Ресторан, магазин, офис, гостиница, склад. В каждом типе имеются свои законы и потребители, а также свои нормы прибыли и дохода.
  2. Далее нужно изучить предложения. Для этого нужно проанализировать предложения в газетах объявлений, в Интернете и других источниках информации, в том числе и у брокеров, риэлторов и так далее.
  3. нужно изучить спрос, точнее узнать, кто арендует, кто покупает, сколько это стоит. Также подсчитайте, сколько можно заработать при определенной сумме вложений.
  4. необходимо внимательно осматривать объекты и переговорить с теми, кто мог бы в последующем арендовать или купить данный объект у вас. Нужно уметь работать с потенциальными клиентами, так как просто прийти с хорошим объектом к менеджеру крупной торговой сети и предложить сделку, вряд ли выйдет.
  5. Также нужно изучить все технические, экономические и юридические характеристики интересующего вас объекта. Сделка должна проводиться максимально чисто, без доверенностей. Все документы нужно очень тщательно проверять, при необходимости – воспользоваться услугами профессиональных консультантов. При этом обязательно нужно учесть правовой статус земли, даже если это часть какого-то большого объекта. Помните о том, что это не то же самое, что покупать квартиру, на непонятно чьей земле, тут могут об этом впоследствии спросить.

Также не помешает заказать оценку объекта, вот только это не дешевая услуга, а в некоторых случаях результаты работы «оценщиков» сильно расходятся с тем, что есть в действительности.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.