Контакты

19.08.2011: Лондон является центром глобальных инвестиций в европейскую недвижимость


Согласно исследованиям CBRE, Британская столица является самым привлекательным городом для капиталовложений в коммерческие объекты недвижимости среди инвесторов не из Европы. Практически в 5 раз Лондон опережает ближайшего конкурента – столицу Франции.

За период с начала 2010 года и до конца первой половины текущего года неевропейскими инвесторами вложено в европейский коммерческий рынок недвижимости около 24 миллиардов евро. Из них 55 процентов приходится на инвесторов из Северной Америки, 21 процент – на азиатских инвесторов, а 18 процентов – на инвесторов с Ближнего Востока. В Лондоне сосредоточено основная масса этих инвестиций, а именно 39 процентов, это практически в пять раз больше, чем у Парижа, в коммерческую недвижимость которого вложено только 8 процентов. Сразу на три города, на Москву, Берлин и Франкфурт вместе приходится около трех процентов от суммарного объема вложений.

Привлекательность Лондона для мирового инвестиционного рынка начала увеличиваться с середины прошлого десятилетия, когда основные капиталовложения в объекты недвижимости приходились на долговой капитал. С 2008 года институциональные инвесторы, а также владельцы собственного капитала стали играть важную роль в мировой инвестиционной активности на рынке коммерческих объектов недвижимости. Сюда нужно отнести суверенные и пенсионные фонды, чьи стратегии капиталовложений, как правило, сосредоточены на лучших активах, которые располагаются на самых ликвидных и крупных рынках. Лондон для таких фондов – это наиболее приоритетное место для вложений средств.

«Привлекательность Лондона обуславливается многочисленным количеством преимуществ. Это и статус мирового центра финансов, и ликвидность рынка вместе с масштабами, а также прозрачность и открытость коммерческой недвижимости», - отмечает один из директоров CBRE в Восточной Европе, Сергей Маркосян. – Если говорить о Москве и других крупных городах Восточной Европы, то тут число инвестиционных сделок увеличивается не такими активными темпами. Кроме того, тот интерес к коммерческим объектам, который проявляют иностранные инвесторы, как правило, приходится на европейские компании. Инвесторы из других частей света, к такой коммерческой недвижимости вообще не проявляют интереса».

По мнению специалиста, такая тенденция обуславливается тем, что рынок постсоветских городов, за исключением Москвы, не соответствует требованиям инвесторов, как по степени ликвидности и своей величине, так и по наличию качественных объектов коммерческой недвижимости. Более того собственники относительно качественных объектов, которые могут приносить немалый доход, если и готовы распрощаться с такой коммерческой недвижимостью, то только по достаточно небольшим ставкам капитализации, которые, по мнению международных инвесторов, не отражают многих рисков.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.