Контакты

04.06.2012: Когда будет окончательно классифицирована коммерческая недвижимость в России?


Особые надежды возлагались на принятие системы классификации помещений для торговли и складирования. Но разрозненные действия отдельных агентств недвижимости и консалтинговых компаний не привели рынок к принятию решения, которое устроило бы всех.

Тем не менее, общее понятие о классификации торговых помещений существует и выглядит довольно внятно и вразумительно. Изначально классификация торговых объектов опирается на ряд параметров. Причём для каждой разновидности зданий или помещений, есть свои узко специфические критерии. В частности для киосков, которые являются самой дешёвой разновидностью торговой площади, выделяют следующие параметры. Масштаб строения, региональное, окружное или районное. Товарная специализация, которая может быть смешанной, универсальной, комбинированной или же, специализированной. Необходимо также учитывать, кто является основным потребителем, а также какой инфраструктурой располагает объёкт.

Следующей разновидностью торговой площади, являются мегамоллы. Это, целые государства, где есть собственный транспорт, развлекательные центры и рестораны. Для таких крупных объектов первостепенным критерием является выгодность расположения. Лишь во вторую очередь, обращают внимание на нюансы архитектуры и отделку, а также планировочные решения. Естественно учитывается наличие паркинга и система управления, зданием включая службу охраны. Но кардинально на удельную цену за квадратный метр влияет разнообразие товаров представленных на торговых площадях. Также обращают внимание на возраст строения и уровень отделки.

Опираясь на эти же принципы, подразделяются на классы и все остальные торговые помещения. Здесь выделяют торговые комплексы, супермаркеты, салоны с мебельными центрами, гастрономы и аптеки. Касательно последних, уделяется внимание возможностям предоставления сервисных услуг, то есть, позволяет ли окружающая инфраструктура осуществлять аптеке доставку медикаментов на дом. Что, будет говорить, об уровне предприятия, которое можно открыть а, следовательно, влияет на стоимость объекта. В хвосте списка представлены павильоны с киосками, в том числе «магазины — стекляшки».

Как видно из приведённой классификации общие представления у всех участников рынка схожи но, не смотря на это к общему знаменателю пока прийти, не могут.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.