Контакты

08.10.2012: Превращение жилой недвижимости в коммерческую


Недвижимость может быть жилой и коммерческой, бывают случаи, когда возникает необходимость вывода квартиры из жилого фонда, для последующей организации там предприятия малого бизнеса, к примеру, офиса или магазина. Для осуществления данной операции необходимо соблюсти ряд условий. Изначально надо учитывать расположение квартиры, желательно, чтобы она располагалась на нижнем самом этаже, если она находится выше, то под ней не должно быть квартир, где проживают люди. Из квартиры необходимо выписать всех жильцов и получить разрешение от соседей на организацию коммерческого предприятия, что весьма затруднительно. Кроме этого само здание не должно быть аварийным, а его конструкция должна позволять создать отдельный вход.

При этом в данном помещении нельзя открывать некоторые типы предприятий, в частности химчистку, баню, общественный туалет или пункт по приёму стеклотары. Допустима организация разноплановых магазинов, к примеру, занимающихся реализацией автомобильных запчастей, но при этом, осуществляя подбор аккумулятора bosch, автомобильного масла или различных комплектующих для машины, покупатели не должны создавать дискомфорт для жильцов дома.

Одним из ключевых аспектов перевода квартиры из жилого фонда, является сбор всех необходимых документов. Для этого подаётся заявление и получается разрешение на осуществление реконструкции жилых помещений. Эта процедура подразумевает предоставление пакета документов содержащего договор о приобретении квартиры, приватизационное свидетельство, паспорт собственника жилья, план здания, технический паспорт на квартиру, план-экспликацию, а также проект, согласно с которым будет переоборудоваться помещение. Результатом сбора и предоставления этих документов будет получение акта согласования, на котором собираются подписи коммунальных служб, пожарной охраны, госсанэпиднадзора.

Подписанный в этих организациях документ предоставляется в мэрию, а после и в областную администрацию, которая собственно и отдаёт распоряжение о получении квартирой статуса коммерческой недвижимости. Но на этом мытарства не ограничиваются, для ведения полноценной коммерческой деятельности надо обзавестись разрешением горводоканала, энергосбыта, а также теплосетей. И лишь после прохождения экспертизы в архитектурном управлении, предоставляется возможность переоборудовать помещение.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.