Контакты

23.09.2012: Причины отчуждения частного земельного участка для государства


В некоторых ситуациях государство имеет право на отчуждение недвижимого имущества, в том числе и на отчуждение участков земли личного пользования. Несмотря на патриотический дух, который проявляется в определенные моменты, в данном случае граждане не очень рады возможности угодить своей родине. Следственно, полезно знать в каких случаях участок может стать государственной собственностью и для чего это необходимо.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации частная собственность неприкосновенна, но существуют некоторые исключения. Согласно этому закону государство имеет право взимать приватизированные участки земли для своих нужд, связанных с крайней необходимостью. Другими словами построив на таком участке дом, вам в один момент может не понадобиться услуга квартирный переезд под ключ.

В Земельном кодексе РФ предусмотрена статья под номером 49, в которой перечисляются все ситуации для передачи земельного участка в руки государства. Такими причинами могут быть обязательства, связанные с международными отношениями, а также расширение пограничных зон и размещение объектов и зон космического назначения.

Существует определенная процедура изъятия государством земли у владельца. Первое, на что необходимо обратить внимание, это то, что взамен изъятой земли должен быть предоставлен аналогичный участок, либо выплачена денежная компенсация. Все решения, связанные с изъятием земли принимают уполномоченные органы. Обратите внимание, что необходимо фиксирование такого решения в органах государственной регистрации недвижимости. О планируемом отчуждении недвижимого имущества владельца предупреждают как минимум за год.

Для того чтобы владельцу была выплачена денежная компенсация проводится оценка земельного участка. В оценку входит его цена на рынке, а также выкупная цена и упущенная владельцем выгода.

В случае если сумма компенсации владельца не устраивает проводиться арбитражный суд. Прискорбно, что такие суды часто разрешаются в пользу государства, а мнение простого народа ничего не значит.

Следственно, если придется столкнуться с ситуацией отчуждения частного участка земли в пользу государства, необходимо обладать полезной в этой сфере информацией. Это поможет не отдать родной стране слишком большую жертву.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.