Контакты

12.08.2012: Риэлторская деятельность: «за» и «против»


Особенностью осуществления предпринимательской активности риэлтора является отсутствие установленного законом права совершать сделки. Поэтому дипломы, сертификаты и прочие достижения, которые участники рынка недвижимости могут лицезреть в риэлторских сообществах, сопровождается отсутствием у участника рынка ответственности, определенной законом. По этой причине существует деление участников рынка на тех, кто «за» участие риэлтора при оформлении сделки, и тех, кто «против».

Безопасность сделки – это параметр максимального снижения рисков, который является заботой продавца и покупателя. Участие в оформлении сделки риэлтора может сопровождаться как повышенной защитой, так и длительной историей с неприятным финалом. Надежную систему безопасности на рынке недвижимости риэлтор не в состоянии обеспечить. Для того, чтобы снизить риски владельца квартиры от нежелательных посетителей, существует переговорное устройство, которым оснащается дверной блок. Система контроля доступа включает домофон или видеодомофон и является надежной системой безопасности жилья. Мастер-класс безопасности с применением электронного устройства – это домофонные системы в виде готовых комплектов, с мониторами, вызывными панелями и трубками. На рынке недвижимости безопасность сделки может быть обеспечена только активным участием специалистов (страховщиков, юристов, оценщиков).

Однако, несмотря на случаи неэффективного сотрудничества участника рынка недвижимости с риэлторами, аргументами «за» участие опытного консультанта в процессе оформления сделки, является:

  • наличие специалистов, которые обеспечат безопасность сделки, в том числе юристов;
  • эффективный мониторинг рынка, что позволит покупателю быстро найти качественный объект по выгодной стоимости;
  • сопровождение сделки (подготовка документов, ведение сделки, проверка криминального «прошлого» объекта недвижимости, прочее);
  • консультирование, помощь в спорных ситуациях.

В зависимости от индивидуальных условий и сложности сделки, стоимость услуг риэлтора может составлять до 6% от суммы, при этом не всегда качество услуг соответствует уровню оплаты. Сомнительная добросовестность риэлтора и завышенная в некоторых случаях стоимость услуг – основной аргумент «против» участия специалиста при оформлении сделки. Однако признанным положительным моментом сопровождения сделки риэлтором является быстрый поиск благонадежных вариантов и сбор многочисленных документов для оформления. Единственным пробелом в риэлторской деятельности является отсутствие ответственности, которая практически исключает возможность отстоять правоту продавца/покупателя в спорных ситуациях.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.