Контакты

25.08.2011: Рынок московской коммерческой недвижимости в «мечтах»


Цены на столичном рынке коммерческой недвижимости, как и ранее, достаточно далеки от показателей до кризиса. Причем – это справедливо по отношению ко всем сегментам рынка. Именно к такому выводу пришли специалисты консалтинговой фирмы RRG, проведя сравнительный анализ объектов в конце лета 2011 года с докризисными данными.

В качества базы для сравнения были взяты докризисные цены на период августа 2008 года. «Кризис начался приблизительно в августе-сентябре. А до кризиса на рынке коммерческих объектов недвижимости цены увеличивались каждый месяц. Именно по этой причине можно сказать, что собственно в августе 2008 года они достигли максимальных значений», - рассказывает Денис Колокольников, директор компании RRG.

Достаточно показателен тот факт, что август-сентябрь 2011 года, как и три года назад, ознаменовался весьма серьезными кризисными явлениями на финансовых рынках Европы и США, где котировки на фондовых рынках упали до уровня дна 2009 года. Российский рынок ценных бумаг тоже существенно пострадал. Так, индексы S&P500 и Dow Jones, а также некоторые российские индексы с июля по сентябрь просели на 20 и более процентов. Если же учитывать тот факт, что долговая проблема в США и Европейском Союзе не сможет быть решена в самое ближайшее время, эти вопросы не будут быстро сняты с повесток дня.

По данным анализа компании RRG, несмотря на то, что в последнее время наблюдается активное восстановление рынка коммерческой недвижимости, сегодня уровень цен на рынке покупки-продажи объектов ниже докризисных значений на 36 процентов.

Максимальное снижение отмечается в сегменте складских и производственных помещений, кризисная ситуация по этим объектам сохраняется и в настоящее время, более того до текущего времени тут нет явных тенденций к удорожанию. Причем падение цен в данном сегменте с конца лета прошлого года составило 14 процентов. В целом, с августа 2008 года по август этого года, средневзвешенная цена одного квадратного складского метра упала на 42 процента и составляет сегодня 1379 долларов.

Офисная недвижимость за период кризиса также упала в цене достаточно сильно. Как отмечают эксперты RRG, максимальное падение цен было зафиксировано в рамках Садового кольца и составило порядка 31 процента. При этом с августа 2008 по аналогичный период 2009 года цены упали на 37 процентов, а после этого пусть и начали увеличиваться, но не очень активно. В настоящее время купить офисное здание в пределах Садового кольца можно по цене в 8,6 тысяч долларов за один квадратный метр, а вот до кризиса этот же метр стоил 12,4 тысячи долларов. За пределами Садового кольца все немного по-другому. Хотя и итоговый уровень падения цен на фоне центра оказался ещё большим – 34 процента. Тем не менее, «дно» для офисного сегмента в удалении от центра столицы наступило позже. Так, падение цен за первый год составило 29 процентов, а с августа 2009 года и до конца лета 2010 года – ещё 13 процентов. После этого средневзвешенная цена стала увеличиваться, но делала это достаточно скромно, добавив за год только 7 процентов. Сегодня средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами Садового кольца составляет 3,7 тысяч долларов за квадратный метр, притом, что в августе 2008 года она составляла 5,6 тысяч долларов.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.