Контакты

15.08.2011: Сколько можно получить на объекте коммерческой недвижимости?


Если вы интересуетесь коммерческой недвижимостью, то вас, вероятнее всего, интересует то, сколько вы сможете зарабатывать. Сразу нужно сказать о том, что возможности для заработка могут быть чуть ли не безграничные, а единственный лимитирующий фактор – это ваши усилия и желание.

При этом нужно считать, и считать нужно все, а именно, сколько надо заплатить за объект недвижимости, каковы комиссионные агенту при покупке и других операциях, сколько обойдется регистрация, сборы и пошлина, какова цена оформление арендного договора на землю. Также не забываем о коммунальных и операционных платежах, налогах, которых будет не так мало, заработной плате бухгалтера, если вы без него не можете, а также амортизации, капитальных и текущих ремонтах, вынужденных простоях и так далее. Давайте обо всем этом по порядку.

Арендный бизнес является относительно малодоходным. Это логично, так как, сколько вложено усилий, столько и получено. Если хочется спокойно лежать и получать фиксированные суммы, то можно их и получать, но при этом о сверхприбылях лучше и не думать. Тем не менее, нельзя сказать, что доходность на уровне 20-25 процентов в год – это мало, это очень хорошо и реально. При этом нужно единожды напрячься, сделать правильный выбор и все. Аренда – прекрасная вещь. Тут никто не запрещает заложить арендованную коммерческую недвижимость в банк, получить кредит, а платежи по нему покрывать за счет арендной платы.

Сделки по приобретению с последующей продажей коммерческих объектов недвижимости могут приносить больше, порой даже вдвойне. Тут, правда, и труда больше. Нужно все время быть на чеку, изучать спрос, следить за предложением, бегать, общаться с людьми, иногда рисковать деньгами, выискивать возможности, убеждать и уговаривать. В общем, это хлопотная, но интересная работа. Девелопмент недвижимости – это пик работы с коммерческими объектами. Мало кто реально понимает, что это такое. Даже те компании, которые делают пиар на том, что они девелоперы, иногда не могут отличить это понятие от простого риэлтора или строителя. Зарабатывать на недвижимости можно и 200, и 300 процентов, но при этом может быть много подводных камней, рисков и неожиданных тонкостей, которые не учтены вовремя.

Если говорить о прибыли и её величине, то нельзя не сказать о рисках. Риски имеются достаточно серьезные. К примеру, можно купить коммерческий объект с техническими недостатками, с «неадекватными» соседями, с «нечистой» юридической историей, с невозможностью каких-то технических и эксплуатационных доработок. Кроме того арендатор может съехать, не предупредив об этом, и «забыв» заплатить за несколько месяцев. Также определенные проблемы может подкинуть городская администрация, о планах которой чаще всего мы узнаем только по факту. Если сделать все правильно, соблюсти последовательность действий, то риски можно минимизировать. Принципы те же, что и везде, сначала нужно думать, потом делать. Если многие тонкости не известны, то можно проконсультироваться с профессионалами, в данном аспекте имеется большое число экспертов, брокеров и юристов. Некоторые из них понимают ещё меньше вашего, но вам нужно это вовремя понять и искать помощи только от квалифицированных специалистов.


Категория: Коммерческая недвижимость
Сайты партнеры


есть Причины купить автомобильные диски в компании auto-legion.ru

Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.