Контакты

22.02.2012: Торговые центры и их классификация


Первым делом, давайте определимся, что такое торговые центры. Это совокупность предприятий торговли, общественного питания, услуг и развлечений, которые подобраны в соответствии с имеющейся концепцией. Они осуществляют свою деятельность в комплексе зданий или здании, которое находится в профессиональном управлении, и являются в совокупности одной функциональной единицей. В сегменте российских торговых центров до настоящего времени нет общепринятой классификации, которая бы полностью отвечала российским условиям.

Для классификации отечественные специалисты предпочитают применять европейские принципы разделения на классы. В основе этой классификации лежит зона охвата торгового центра, величина торговых помещений, специфика реализуемых товаров и состав арендаторов. Во всех случаях тип торгового центра и его специализация определяется масштабом влиянии и составом арендаторов. Разработка архитектурно-планировочных решений и брокеридж (то есть сдача площадей в аренду) проводятся на базе концепции торгового центра. Концепция должна отражать тип торгового центра, целевые группы покупателей, состав арендаторов (якоря, сопутствующих арендаторов, мини-якоря).

В соответствии с европейской классификацией можно выделить четыре типа торговых центров: это микрорайонный ТЦ или Neighborhood Shopping Center, окружной ТЦ (он же Community Shoping Center), региональный ТЦ (Regional Center) и суперрегиональный ТЦ (Super Regional Center). Поговорим немного подробнее о первых двух типах торговых центров. Микрорайонный торговый центр занимается продажей товаров, которые пользуются повседневным спросом (это лекарства, продукты питания, хозяйственные товары и так далее), а также оказывает бытовые услуги, которыми покупатели пользуются практически каждый день.

«Якорем» в таком торговом центре выступает супермаркет, а к другим значимым арендаторам в этом центре относится универсальный магазин и аптека. Достаточно часто торговые центры не имеют супермаркета, но так как по площади схожи с микрорайонными центрами, то тоже носят такое название. Тем не менее, если арендаторы, которые занимаются продажей продуктов питания, не собраны вместе, представляя собой своеобразную замену супермаркета, то такой центр будет правильнее называть окружным торговым центром. Для того чтобы добиться определенного успеха, такой торговый центр должен будет покинуть широкую рыночную зону и сконцентрироваться на обслуживании определенного ближайшего «окружения».

Типичной для микрорайонного ТЦ площадью, которая позволяет выполнять все присущие функции, является площадь размером порядка 5 тысяч квадратных метров, но в целом, она может колебаться от 3 до 10 тысяч квадратов. Микрорайонный ТЦ, как правило, обслуживает тех людей, которые живут в 5-10 минутах езды от него.

Окружные торговые центры первоначально базировались вокруг универсального или продуктового магазина, который был «якорем» вместе с супермаркетом. Впоследствии универсальные магазины утратили свою главенствующую роль и уступили место дискаунтерам или узкоспециализированным магазинам.


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.