Контакты

08.07.2012: Выведение квартиры из жилого фонда


Перед тем как, начинать использование квартиры подобным образом необходимо произвести её вывод из жилого фонда. Эта процедура иногда затягивается надолго. Для беспрепятственного переведения помещения в другую ипостась необходимо соблюдение ряда условий.

Во — первых в независимости от этажа на котором размещено помещение, под ним не должно находиться других жилых квартир, из самого переводимого в другой статус помещения необходимо выписать всех жильцов, а сам дом, не должен находиться в состоянии идентифицированном, как аварийное. Необходимо заручиться согласием всех соседей, что не так уж и легко, при этом необходимо предусмотреть возможность обеспечения отдельного выхода. Кроме этого, в любом случае запрещено в выведенной из жилого фонда квартире организовывать химчистку, баню, общественную уборную, приёмный пункт стеклотары или похоронное бюро. Процедура вывода начинается с подачи заявления в градостроительные органы, на получение разрешения для проведения реконструкции в жилом помещении.

Ведь при организации торгового предприятия или офиса понадобиться перепланировка помещения и замена обветшавших коммуникаций, придётся заменить двери, окна, чугунные батареи на стальные радиаторы, не говоря уже об обычном косметическом ремонте. Для всего этого, необходимо собрать пакет документации, содержащий правоустанавливающие документы в виде свидетельства о приватизации, договоре купли — продажи.

Также понадобиться паспорт собственника жилья, технический паспорт, план дома в поэтажной планировке, план — экспликация, проектировка переоборудования помещения. По результатам проверки всей документации выдаётся акт согласования, на котором необходимо собрать целую вереницу подписей из пожарной службы, коммунального хозяйства, госэпидемнадзора.

После завершения этой малоприятной процедуры документ сдаётся в мэрию, а затем в областную администрацию, которая собственно и распоряжается о выводе помещения из жилого фонда. Но и это не конец истории, придётся позаботиться о получении разрешения в энергосбыте, горводоканале и тепловых сетях, после чего отправить проект на утверждение в управление по архитектуре и градостроительству. Проведя реконструкцию необходимо пригласить представителей БТИ для осуществления замеров, затем комиссией подписывается акт приёмки, а мэрия выдаёт распоряжение о введении в эксплуатацию!


Категория: Коммерческая недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.