Контакты

26.09.2012: Квартира «от застройщика»: как выбрать девелопера?


На рынке жилья самым выгодным решением жилищного вопроса является квартира «от застройщика». При этом чем раньше покупатель заключает договор долевого участия, тем выгоднее стоимость квадратных метров. Поэтому квартира «от застройщика» привлекательна не только аматорам на рынке недвижимости, которые приобретают жилье для улучшения условий проживания, но и профессиональных участников рынка. Благодаря выработанному порядку действий опытных участников, покупатель может минимизировать риски при выборе объектов от застройщика:

Исследование качества строительных материалов и технологий застройщика при возведении жилья. В зависимости от этих параметров зависит качество квадратных метров и периодичность ремонта после въезда в квартиру. Обязательно ознакомиться с теми материалами, которые указаны в архитектурном проекте, а также посетить объект. Кроме того, необходимо учесть, что стоимость будущего ремонта напрямую зависит от качества работ и квалификации строителей. Определенные виды работ требуют наличия в штате компании строителей узкой специализации. Качество отделочных работ и установка натяжных потолков специалистами – залог сохранения характеристик полотна и отсутствия известных дефектов: провисание, схлопывание, отрыв.

Проверка репутации строительной компании состоит в изучении опыта строительства жилья, исследования отзывов покупателей и обзоров в СМИ. Надежный застройщик, который не один год своевременно сдает в эксплуатацию качественные объекты, – это минимальный риск долгостроя для дольщика.

Проверка документов включает как уставные документы строительной компании, так и разрешения на возведение объекта. Если на этапе предъявления документов застройщик не предъявляется постановления о выделении земли, инвестиционный договор с местными властями или протокол распределения площади, то стоит продолжить поиск другого девелопера, так как риск долгостроя повышенный.

Проверенным способом поиска надежного девелопера является мониторинг цен. В этом случае необходимо сравнить конкурентные цены и придирчиво отнестись к поразительно щедрым предложениям. Связано это с тем, что профессиональные участники рынка формируют оптимальное предложение качества и цены на квадратный метр. Поэтому низкие цены могут быть индикатором применения дешевых материалов и примитивных технологий. Исключением являются спецпредложения опытных участников рынка, которые сдали несколько объектов в эксплуатацию по средним ценам.


Категория: Новости недвижимости
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.