Контакты

16.04.2012: Покупка квартиры и ремонт. На что следует обратить внимание.


Несомненно, все хотят купить квартиру подешевле. Очень часто вам делают предложения о продаже квартиры или дома после пожара, или просто требующую большого ремонта. Несомненно, такой вариант будет стоить меньше, чем квартира, что называется, «с иголочки». Однако следует оценить затраты времени, сил и средств, которые придётся сделать для приведения такого жилья в нормальное состояние. И сопоставить с той скидкой, которую продавец делает на то, что в квартире требуется проведение ремонтных работ. Иногда потребуется взять выгодный кредит, который покрыл бы затраты не только по покупке, но и по ремонту.

Прежде всего, следует обратить внимание на тип дома. Если вы купили квартиру в доме с деревянными перекрытиями, или же частный дом, в котором чердак, подвальное перекрытие, междуэтажное перекрытие или стены выполнены из дерева, то готовьтесь к тому, что ремонт обойдётся в копеечку. Деревянный частный дом — постройка крайне недолговечная, и очень сильно разрушается от воздействия влаги. Деревянные перекрытия сделают невозможным применение некоторых видов отделки, таких, например, как напольная плитка или наливной пол. Лучше вообще отказаться от покупки квартиры в таком доме.

Если вы имеете дело с каменным строением, в котором перекрытие выполнено в виде железобетонных плит, следует навести справки в управляющей компании. О чем следует спросить в первую очередь? О том, как давно выполнялся ремонт кровли, сколько лет сантехнике. Естественно, вряд ли вам скажут достоверную информацию в управлении. Лучше всего навести справки среди работников той же УК, не обращаясь к её руководству. Например, дворник как никто другой знает о состоянии дома, если он работает на своём участке хотя бы год. Если ремонт кровли делался давно, или был сделан недавно, но с большими «косяками», если сантехника не менялась уже несколько лет, а работа магистралей канализации налажена плохо — следует также отказаться от покупки такой квартиры.

Наконец, сама квартира. Прежде всего, следует обратить внимание на состояние перегородок и полов. В сильно запущенной квартире их придётся заменить, что будет связано с большим количеством вывозимого мусора и работами по демонтажу. Нужно заметить, что изменение конструкции пола должно быть согласовано с органами БТИ, то есть если был пол из досок, а вы захотели сделать стяжку, необходимо получить соответствующее разрешение. Перепланировка также должна быть согласована в БТИ. Состояние стен. Следует очень придирчиво осмотреть стены, которые были окрашены масляной краской. Такая «отделка» зачастую очень плохо счищается, положить плитку или выровнять штукатуркой такие стены чаще всего не представляется возможным. Придётся всё обшивать гипсокартоном. Также следует обратить внимание на состояние оконных рам и дверей. Как правило, придётся их заменить. При ремонте следует учесть, что самый дорогой ремонт — это ванна, туалет и кухня. Сделать ремонт прихожей, комнаты будет значительно дешевле.


Категория: Новости недвижимости
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.