Контакты

04.04.2012: Покупка квартиры начинается с участия в долевом строительстве


Одним из вариантов приобретения квартиры в собственность государство предлагает желающим гражданам попробовать сделать это через долевое строительство жилых, многоквартирных домов. Условия возникновения права у застройщика на привлечение денежных ресурсов граждан, заключения с ними соответствующих договоров, исполнения сторонами обязанностей и использования прав, российский законодатель зафиксировал в законе от 30-го декабря 2004 года, назвав его аналогично: «Об участии в долевом строительстве...».

Раскрытию содержания норм, изложенных в Законе, посвящены многочисленные статьи, заметки и аналитические материалы, основанные на судебной практике общих и арбитражных судов. Но более подробно, процесс вступления гражданина и объем знаний, необходимых для этого периода, раскрывается в памятках, подготовленных специалистами, занимающимися вопросами недвижимости. Ведь, практически невозможно, представить будущему участнику, далекому от строительных проблем, весь предстоящий путь от голой строительной площадки до получения свидетельства о собственности на квартиру.

Не редки случаи, когда, и площадка уже подготовлена, и на ней уже идет забивка свай, а разрешение на строительство застройщик все не может получить. А ведь такие документы, как полученное разрешение на строительство, опубликованная о будущем строительстве информация в виде проектной декларации, свидетельство о собственности или договор на аренду относительно земельного участка, на котором предусматривается будущее строение, являются основаниями для привлечения денежных ресурсов участников. Эта одна сторона, а с другой стороны — эти документы необходимо будет представить в государственный регистрирующий орган для последующей регистрации на их основании соответствующих договоров, заключенных с каждым Участником.

Как каждый правоустанавливающий и правообязывающий документ, договор должен пройти проектное изучение, так как, в нем, помимо установленных законом обязательных условий и положений, обязательно должны присутствовать пункты о контрольных правах дольщика, особенно в части расходования застройщиком денежных ресурсов и, именно, на оговариваемый объект. Кроме того, как показывает судебная практика прошлых лет, необходимо прописывать контрольные права каждого дольщика в отношении хода строительства. Контроль над исполнением сметы расходов и за интенсивностью работ на объекте, позволит участникам избежать внезапного замораживания объекта из-за недостаточности финансирования.

Участник долевого строительства отличается от инвестора тем, что он не только отдает денежные ресурсы в управление с расчетом на прибыль в будущем, но и должен принимать комплексное участие в создании своей собственности.


Категория: Новости недвижимости
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.