Контакты

13.07.2012: Последствия незаконной перепланировки


Лето — это еще и очередной строительный сезон для большинства компаний, а для граждан — горячая пора ремонта и перепланировки собственной жилплощади, которая иногда доводит обычную типовую квартиру до неузнаваемости. Владельцы квартир с энтузиазмом начинают процесс передвижения стен, расширения площади помещений за счет их объединения.

Но бывают случаи, когда такие видоизменения крайне опасны для жизни не только хозяев данной квартиры, но и жильцов соседних квартир. Речь идет о несанкционированном переносе или разрушении стен, иногда и несущих основную нагрузку. Такое изменение жилой площади, а также перенос различных коммунальных сетей и электрооборудования, требует однозначного согласования с соответствующими органами, с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения. Иначе это будет считаться административным правонарушением и здесь без суда будет невозможно обойтись. Как правило, в такой ситуации решением суда владельцу квартиры будет предписано привести ее к первоначальному виду, или, чтобы она соответствовала требованиям контролирующих органов, в установленные разумные сроки.

Если квартира не приводится в первоначальный вид, ее могут, опять же по суду, выставить на торги для продажи. После продажи владельцу выплачивается сумма квартиры, за исключением затрат на ее приведение к первоначальному виду, которое и должен будет осуществить ее новый хозяин. Также суд может дать разрешение на уже проведенную перепланировку, если таковая не грозит здоровью и жизни людей, а также не нарушает правовое поле других граждан.

Чтобы избежать подобных коллизий, владелец квартиры должен согласовать свою предстоящую перепланировку с местными органами самоуправления, предоставив полностью пакет документов для согласования. По истечении установленного срока на принятие решения, владелец квартиры получает или положительное решение, или отказ в перепланировке.

Только такие действия владельцев жилой площади будут правильными, и не повлекут за собой никаких негативных последствий.

При покупке же квартиры, покупатель должен внимательно изучить документы на квартиру, и сверить ее настоящий вид с планом в техническом паспорте на полное соответствие ее данному документу, иначе весь груз ответственности за состояние квартиры ляжет на плечи новому владельцу.


Категория: Новости недвижимости
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.