Контакты

06.09.2011: Роль риелтора при приобретении жилья


Для большинства из нас покупка жилья является самой долгожданным, важным и существенным событием в жизни. Как совершить данную сделку таким образом, чтобы не было мучительно больно за неудачную инвестицию своих средств или вообще их потерю?

Риск считается благородным делом совсем не во всех случаях. Сначала нужно определиться с тем, готовы ли вы заниматься поисками желанного объекта и оформлением сделки самостоятельно или все-таки лучше нанять риэлтора. О подборе объекта жилой недвижимости при наличии свободного времени можно позаботиться самостоятельно. А вот проверкой юридической чистоты сделки и заключением договора лучше не заниматься без помощи профессионалов. По статистике, до 95 процентов неудач (в том числе и случаев опасных ошибок при оформлении документов и мошенничества) приходились на те сделки, которые совершались продавцом и покупателем в формате «один на один».

В настоящее время в среднем риэлтерские компании берут за услуги от 4 до 8 процентов от стоимости объекта. По установившимся стандартам это 6 процентов за вычетом скидок для некоторых категорий граждан. Конкретный размер вознаграждения полностью зависит от перечня обязанностей агента по недвижимости и гарантий, которые он предоставляет клиенту. К примеру, если вы являетесь одновременно продавцом квартиры и собираетесь тут же купить другой объект недвижимости, то комиссия со скидками может равняться 3 процентам.

Дополнительным большим преимуществом можно считать случай, если риэлтор имеет договор, предусматривающий страхование собственной гражданской ответственности перед клиентами. По закону эта страховка в настоящее время необязательна, но при наличии её, покупатель имеет существенные гарантии того, что в случае неудачной сделки, страховщик заплатит компенсацию. Условия выплаты, предельные размеры компенсации, порядок расчетов и другие нюансы указываются в договоре страховой компании с агентом недвижимости. Этот документ вы вправе просить для демонстрации (если он имеется, конечно) и следить за тем, чтобы ссылка на него в обязательном порядке была включена в ваш договор с риэлтерской компанией.

Размер вознаграждения риэлтора указывается, как правило, в процентах от цены объекта недвижимости или в твердой сумме. Обязательно нужно указать в договоре с риэлтерской компанией то, включаются или нет в общее вознаграждение все расходы на подбор квартиры. Если нет, то нужно зафиксировать эту сумму отдельным пунктом договора.


Категория: Новости недвижимости
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.