Контакты

02.03.2012: Столичные покупатели решили переждать


Стоимость столичного жилья неожиданно упала. Нервозность, связанная с разговорами о близкой новой волне рецессии, заставляет покупателем квартир в российской столице не торопиться с заключением сделок. Как результат, средняя стоимость жилья в рублях в Москве за первые три недели октября упала, по разным оценкам, на 3-5 процентов.

В первые недели октября цена столичного жилья каждую неделю падала. По данным «Индикаторов Рынка Недвижимости», если на начало октября 2011 года средняя цена московской квартиры (без учета элитных объектов) составляла 164,4 тысяч рублей за один квадратный метр, то 22 октября она упала до 155,96 тысяч рублей за квадрат, то есть падение составило целых 5 процентов. В свою очередь Дмитрий Таганов, руководитель Центра «Инком Недвижимость» отмечает, что московские объекты жилой недвижимости подешевели ещё в прошлом месяце. Так, по его оценкам в первый месяц осени корректировка была совсем несущественной – в районе 1,2 процентов – 198 тысяч рублей (тут в отличие от «ИРН» учитывается и цена элитных объектов недвижимости).

В то же время с падением цен в сентябре соглашаются далеко не все аналитики. Так, по информации «Где мой дом», прирост цен в рублях за сентябрь составил 0,8 процента, так что на начало октября цена квартир в Москве составляла 153,14 тысяч рублей за квадратный метр. «Говорить о снижении цен рановато. Рынок в стагнации такие колебания плюс минус 1-3 процента наблюдались на протяжении всего 2011 года», - настаивает Таганов, добавляя, что скачки происходили и в прошлом году. По данным ИРН, по результатам прошлого года столичные квартиры все равно выросли в цене с 121 до 140,35 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость недвижимость на вторичном и первичном рынке ведет себя по-разному. Новостройки в меньшей степени поддаются дефляции, говорят застройщики. В сентябре стоимость от застройщиков вообще увеличилась на 5 процентов и превысила 204,8 тысяч рублей за метр. Об этом сообщают в «Московском ипотечном центре», можно предполагать, что октябрьское снижение первичный рынок не затронет.

Пыл покупателей остудили разговоры о том, что скоро снова начнется кризис. «На рынке ощущается серьезная нервозность, которая вызвана исключительно трудной экономической ситуацией в Европе», - рассказывает Михаил Курнев, генеральный директор Storm Properties. По его словам, это выражается не только в поведении покупателей, но и в поведении застройщиков, которые в ожидании новой волны кризиса, предпочитают лишь достраивать старые объекты, но не начинать новых. С таким мнением согласна Татьяна Решняк, которая является генеральным директором «Главмосстроя недвижимости», добавляя, что пик реализации пришелся именно на лето, когда, к примеру, ГМСН продала порядка 45 тысяч квадратных метров. О рекордных летних продажах – более 500 квартир площадью более 40 тысяч метров, также вспоминает Ирина Доброхотова, глава совета директоров компании «Бест Новострой».

«В сентябре ещё закрывали сделки, которые планировались на август, но в начале октября ощущается падение спроса, с начала месяца отметили 30-процентное сокращение сделок на рынке вторичных объектов, а на рынке новостроек покупатель выбирает преимущественно близкие к готовности объекты», - уточняет Доброхотова.


Категория: Новости недвижимости
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.