Контакты

03.09.2011: Тенденции современного петербургского рынка недвижимости


Тенденции современного петербургского рынка недвижимости

Чтобы рассказать об основных особенностях развития рынка недвижимости второго по величине и успешности города России, мы предлагаем вам рассказ о некоторых ситуациях и событиях, которые во многом отражают тенденции рынка.

Можно ли купить квартиру даже не смотря её? Готов ли покупатель покупать объект недвижимости, лишь взглянув на него на фотографии в Интернете? Иными словами возможна ли виртуальная покупка квартиры? Представьте себя, что да. В Питере такие сделки уже не редкость. В качестве примера можно привести две сделки с объектами вторичного рынка с хорошим ремонтом. Одна такая квартира стоила 12, а другая 34 миллиона рублей. Понятное дело, что для таких сделок нужно иметь максимальное количество информации на сайте, а это и характеристики квартир, и большое число фотографий, и планы. Суть тут все равно не в этом. Покупка недвижимости через Интернет – это новая тенденция, так что специально для этого нужно исправлять шаблоны договоров. А, кроме того, именно покупка недвижимости в Интернете стала явным свидетельством, что в России появился ещё один «сырьевой» регион, так как такие покупки через Интернет происходят очень активно в таком городе, как Сочи.

Какую квартиру покупают – с ремонтом или без него? Если говорить о покупках через интернет, то, конечно же, это квартиры с готовым ремонтом. В связи с этим можно выделить совершенно новую тенденцию – это приобретение квартир с ремонтом под ключ. У покупателей даже на уровне ощущений появился новый шаблон, что такое элитная квартира с хорошим ремонтом. Во-первых, это сдержанный, но все равно стильный дизайн, во-вторых, это добротные материалы высокого качества, в-третьих, ремонт в квартире должен быть свежим, то есть в обновленной квартире ещё никто не жил, тут нет «чужих запахов». Стоит только подготовить такой объект недвижимости и его тут же оторвут у вас с руками, пусть в это время у всех на устах будет кризис и другие неприятности в экономике.

Этой весной подобная сделка с квартирой с ремонтом, где стоимость одного квадратного метра оказалась более 500 тысяч рублей, показала, что для таких квартир и в таких домах никакие кризисы не важны, так как цены на них будут на высоком уровне независимо от громадного числа факторов, которые принято считать крайне важными.

Как влияет падение рубля на спрос на рынке Питера? Достаточно прямолинейно. Резкое падение курса только разжигает спрос и активность покупателей и арендаторов.  Если брать к примеру цены на квартиры на сутки в Москве, то практически никаких заметных изменений мы не наблюдаем. А Питер другое дело. Любые резкие колебания валюты или политические изменения в краткосрочной перспективе (а это период в две-три недели) дают скачок спроса. При этом не имеет значения, как изменяется курс, растет рубль или резко падает. Покупатели стараются завершить сделки с теми квартирами, которые им нравятся, а продавцы стараются немного увеличить цену. Возможно, есть смысл проводить аналогии с осенью 2008 года, когда имело место оживление спроса перед кризисом.


Категория: Новости недвижимости
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.