Контакты

14.08.2012: Зарубежная недвижимость: минимальный порог инвестора


Часть объектов предложена по цене от €4 000, а часть отпугивают стоимостью от €200 000. Для того, чтобы стать инвестором и выгодно вложить денежные средства на зарубежном рынке, необходимо изучить особенности объектов, параметры выгодных цен в различных странах и определить минимальный порог инвестирования.

При выборе курортной недвижимости в Хорватии, Болгарии и Турции инвестора привлекают низкие цены, однако эти направления мало привлекательны для инвестирования, так как характеризуются «высоким сезоном». В сезон отмечается всплеск спроса на аренду, так как изобретательные граждане придумывают различные способы продлить отдых. Для того, чтобы избежать формального обследования врача и предоставить нужный документ на работу, в санаторий, спортзал.

Для инвестора приобретение недвижимости – это обязательно гарантированная доходность. Море, комфортный отдых и осмотр достопримечательностей, которые привлекают туристов в строго определенный период, не являются параметрами рентабельных инвестиций. В Болгарии спрос на аренду ограничен тремя месяцами, а в остальное время года арендный бизнес замирает. Поэтому осенью знаменитый Солнечный Берег напоминает пустыню: скучающие продавцы магазинов, пустующие улицы, закрытые отели и редкие посетители ресторанов. Поэтому окупаемость курортной недвижимости в Хорватии и Болгарии сомнительна: прибыль от аренды за 3 месяца может не «покрыть» расходы на содержание недвижимости, налоги, квартплату.

Более привлекательным направлением является Испания, однако стоимость апартаментов в Торрвьеха потребует от €60 000, что значительно повышает минимальный порог инвестиций. При инвестировании в развитый рынок Германии, даже неопытный инвестор сможет получить стабильный доход. Минимальным порогом вторичной недвижимости является сумма от €45 000 для Берлина и Эберсвальда, а развитая экономика – это отличные условия для долгосрочной аренды помещений местными жителями. В Великобритании минимальным порогом инвестора является Ј45 000, при этом прогнозируемой рентабельностью является 15% годовых. В сравнении с Германией и доходностью в пределах 5-7,8%, Великобритания – идеальные условия для инвестирования.


Категория: Новости недвижимости
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.