Контакты

30.03.2012: Оформление права собственности на жилую пристройку


Так уж сложилось в российском законодательстве, что признание права собственности на самовольно построенные: жилой дом и жилую пристройку, — осуществляются разными путями. Это даже при условии, что земельный участок принадлежит застройщику по праву собственности.

Если застройщику принадлежит участок по праву собственности, то собственность на самовольно построенный дом может быть зарегистрирована на основании лишь двух документов: правоустанавливающего документа на сам участок и кадастрового паспорта на построенное здание. Такая возможность предоставляется застройщикам до 2015 года нормами закона о дачной амнистии.

Для оформления права собственности на пристройку потребуется прохождение судебной процедуры. И должно быть бесспорное определение нового сооружения как пристройка. Еще в 1998 году, приказом министра Советской России по земельной политике, была утверждена Инструкция, регламентирующая проведение учета жилищного фонда, Согласно ей, пристройкой считается часть здания, имеющую, как минимум, одну совместную стену. Если же при строительстве будут выполнены разрывы, то есть не будет общей капитальной стены, то получится два отдельно стоящих строения. Как правило, пристроенные сооружения, как-то: дополнительные жилые комнаты, кухни, веранды и прочие помещения, — имеют внутреннее сообщение с домом.

В суд необходимо представить доказательства о том, что пристройка соответствует:
по прочности и устойчивости строительным нормам,
по санитарному благополучию санитарным нормам и правилам, и обязательно, пожарной безопасности.

Также новое строение не оказывает вредного влияния на окружающую среду и не угрожает здоровью и жизни людей. Эти доказательства предоставляются в суд в виде заключений, выдаваемых сертифицированными экспертными организациями. Ответчик, в лице администрации поселения может потребовать сведения о наличии красных линий, об отсутствии нарушения прав собственников соседних земельных участков, для чего придется изготовить ситуационный план территории. В практике имелись случаи о доступности соседям к их территории в том случае, если они будут использовать при этом платформенные тележки. То есть, суд может установить ограничения на часть земельного участка в пользу соседей, если возведенной пристройкой были созданы препятствия в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости.

На основании решения суда, признанное право собственности на пристройку должно быть зарегистрировано. Для регистрирующего органа решение суда является юридически предусмотренным основанием.

Возможен такой случай, как образование, единого объекта, из того же дома и новой постройки, только с изменениями в площадях. Тогда лишь потребуется в регистрирующем органе внести изменения в технические параметры всего строения. Если же разрешение на строительство дополнительных помещений не получалось, то возможно, через решения главного архитектора района и сбора ряда подписей, решить эту проблему без обращения в суд. 

Главное, что надо знать собственнику земельного участка, что приобретение права собственности на дополнительные пристроек к жилому дому, возможно, но для этого надо знать этапы и порядок оформления.


Категория: Новостройки
Сайты партнеры


Nokian 275/45 R20

Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.