Контакты

03.04.2012: Отличия недвижимости первичного рынка и вторичного


Первичной называется недвижимость без срока эксплуатации, к ней относятся коттеджи и квартиры off-olan и готовые от застройщика. Если новый объект перепродается, он первичным жильем не считается. Вторичная недвижимость представляется зданиями, имеющими сроки эксплуатации. У тех и других имеются свои недостатки, преимущества, общие черты. Плюсом первичной квартиры или таунхауса является возможность внесения изменений в процессе строительства, при этом конструкции не разрушаются, прочность здания не уменьшается. Таким способом можно изготавливать спальни на заказ с арочными конструкциями, перегородки другой конфигурации, толщины, из других материалов.

Покупателя всегда интересует цена, но на обоих рынках она значительно отличается. Однозначно сказать, что квартира, бывшая в употреблении, стоит дешевле, нельзя. Влияют на цену расположение объекта, комнат внутри квартиры, инфраструктура района, другие факторы. Степень изношенности, материал стен, высота потолков могут значительно снизить цену или поднять ее. В Европе возраст объектов накладывает на них дополнительные расходы при оформлении. Франция отличается увеличенными в два раза ценами на услуги нотариуса при выборе жилья старше 5-и лет, чем нового. Англичане платят гербовый сбор при покупке экологичных домов дороже полумиллиона фунтов стерлингов. Квартира в ипотеку молодым семьям они не помогают приобрести.

Содержание новых домов обходится дешевле, старые требуют косметических ремонтов, капитальных, реставраций. Современные энергосберегающие стены требуют меньшего количества отопительных приборов, коммуникации легче, компактнее, дешевле. Реклама нового жилья развита во всем мире, застройщики платят агентам, заинтересовывая их в реализации. Старые дома никто не рекламирует, поскольку, денег на рекламу никто не выделяет. Во многих странах, где разит туризм, многоквартирные дома строятся на продажу, у местного населения недостаточно средств на их покупку.

Риски на обоих рынках примерно одинаковы, у застройщика могут кончиться деньги, здание останется недостроенным. У проданной старой квартиры внезапно может появиться законный хозяин, все сделки могут быть аннулированы. Считается, что у недостроенных объектов риски выше: они не сданы в эксплуатацию, если имеются неисправимые отклонения, ставят сдачу под угрозу в принципе. Предварительная проверка документов в любом случае способна сберечь покупателю нервы и деньги.


Категория: Новостройки
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.