Контакты

11.02.2012: Строим новые дома


В настоящее время, чтобы получить разрешение на возведение нового объекта, застройщикам нужно не менее 3-5 лет. И большая часть этого времени уходит на процессы оформления необходимой документации. Возможности для сокращения временных затрат на экспертизу за счет специализированных организаций, которые вместе с государственными органами могут выдавать разрешение на возведение объектов, радует далеко не всех, так как неизвестно, насколько эти экспертизы профессиональны, и кто будет отвечать за их действия. Более того вполне возможно, что затраты застройщиков при привлечении частных экспертов сильно увеличатся. В то же время, в государственных учреждениях за каждый штамп и подпись предусматриваются определенные сборы. Сергей Черемин, глава отдела международных и внешнеэкономических связей российской столицы, сообщил, что получить разрешение на возведение объектов по упрощенной схеме можно будет уже в конце этого года.

Данный вопрос прокомментировали многие эксперты Столичного Бизнес Клуба, постоянными членами которого являются и представители таких агентств недвижимости, как «Русский дом недвижимости», МИЦ-Девеломпент, «Лидер», «Первый Строительный Трест» и многие другие. Можно сказать, что основной вопрос, который задавался экспертам, звучал так: «каковы трудности получения разрешения на строительство».

Самое главное все равно сводится к тому, чтобы найти площадку под строительство, а вот в получении разрешений Алексей Демьянчук, глава «Первого строительного треста» каких-то существенных проблем не видит. Когда у тебя есть экспертиза и уже собраны все необходимые документы, то срок получения разрешения длиться около 30 дней. В масштабах крупного девелоперского проекта стимулировать кого-то дополнительно не имеет смысла, чтобы, к примеру, выиграть одну неделю. Это определенный технологический этап, который должен проходить легко и естественно, в особенности, если по объекту создан грамотный и логичный проект, соответствующий главному назначению земли. Но при этом он должен в обязательном порядке предоставить смету, в которую не входит продажа квартир.

Также эксперт отмечает, что некоторые сложности имеются даже на некоторых площадках его компании при разработке проекта территорий, определении правильных ТЭП для ГПЗУ и определении плана земельного участка. Это на самом деле очень важные моменты, которые играют судьбоносную роль для успеха проекта в целом, а именно для получения разрешения для возведения. В целом же, само получение разрешения в чем-то похоже на разрывание финишной ленты бегуном-марафонцем.

В настоящее время в нашей стране для того, чтобы получить разрешение на строительство нужно побывать не в одной инстанции, обить не один порог административного здания. Это достаточно трудный бюрократический процесс, который, как правило, отнимает немало времени, рассказывает Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский дом недвижимости». Именно по этой причине некоторые застройщики порой рискуют, начиная процесс застройки на этапе оформления данного разрешения, чтобы, вроде как, не тратить драгоценные недели и сдать проект в срок, который прописан в проектных документах. Можно не сомневаться, что это палка о двух концах.


Категория: Новостройки
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.