Контакты

22.09.2012: Ипотека на загородную недвижимость


Снижение цен и после кризисные годы оставили свой отпечаток на рынке загородной недвижимости. Упадок спроса и некачественные постройки загородных домов привели риелторов к поиску новых методов завлечения покупателей.

И одним из таких методов является ипотека, но пока не все банки еще согласны на такие кредиты, и в этом вина самых строителей. Конечно, Москва выступает в данном вопросе первопроходцем, потому что именно в столице наиболее развита как банковская система, так и строительный сегмент рынка.

Ипотека на загородном рынке – это очень не надежный канал на данное время, потому что для застройщиков это не очень приятная процедура – аккредитовать в банке объект, который поступил на строительство. Основным ипотечным инструментом для завлечения покупателя является аккредитация объекта застройки. Если все же удается заинтересовать банк в сотрудничестве по кредитованию покупки на весь поселок, то сразу расширяется клиентская база спроса на эту загородную недвижимость. Главное здесь – это согласования договорной базы (основным документом есть договор долевого участия).

Самое важное для работы с банком – это ясно прописывать тип домов: или это таунхаус, или коттедж, или квадрохаус. Требуется наглядно показывать уровень готовности проекта. Обязательно надо иметь необходимые документы на землю, проектное финансирование в любом банке и, конечно же, опыт реализации таких проектов. Проектирование систем отопления, подробности на сайте.

Банк со своей стороны, при вступлении в партнерские отношения с застройщиком, обязуется размещать на своем сайте информацию о новом поселке, то есть он практически продает его в своей клиентской базе. Иногда банк может проводить различные акции, которые выгодные и ему, и застройщику.

Для того, что бы увеличить продажи загородной недвижимости с использованием ипотеки, обычно используют такие методы, как:

- отсутствие комиссии;

- льготные ставки по процентам;

- особые условия для зарплатных клиентов банка;

- льготные условия для работников банка;

-ипотечные каникулы.

Проще купить жилье в рассрочку в организованном коттеджном поселке, чем в том, где нет банковской поддержки. На данный момент по таким программам аккредитования работает очень малая часть банков. Но считается, что система ипотеки будет развиваться по двум главным направлениям — это увеличения количества загородных домов и повышения спроса на экономное жилье за городом. Но много и тех, кто покупает жилье эконом класса и является основными клиентами ипотеки, так как не могут позволить себе подобную покупку без нее. Совершенно ясно, что в дальнейшем ипотека станет незаменимой части при покупке загородной недвижимости.


Категория: Загородная недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.