Контакты

03.07.2011: Как проверить качество возведенного дома?


Нравится ли дом и участок, это вопрос, на который любой покупатель сможет ответить самостоятельно, без каких-то подсказок и помощи. А вот на вопрос, насколько надежно строение и не развалится ли этт красивый коттедж через несколько лет, ответить без помощи профессионалов бывает достаточно трудно.

Такие опасения могут быть более сильными именно на рынке загородной недвижимости. «В отличие от городского жилья, загородные дома не всегда проходят обязательную проверку государственной комиссией перед сдачей, - рассказывает директор отдела загородной недвижимости «Penny Lane Realty», Дмитрий Цветков. – Владелец земли может быть сам себе хозяин, а контроль того, что, где и как он строит, является достаточно сомнительным. У многих «строителей» недвижимости нет ни разрешительной, ни проектно-сметной документации.

Адвокат компании «Первый столичный юридический центр», Олег Сухов, добавляет, что имеется даже достаточно устоявшаяся форма обмана и мошенничества, когда в короткие сроки из достаточно дешевых строительных материалов возводится строение без соблюдения строительных норм. К примеру, дом вообще может не иметь фундамента. После этого объект быстро продается. Так как при такой схеме транзакции фигурируют заниженные цифры сделки, что мотивируется продавцом, как желание «оптимизировать» базу налогообложения (говорится, что объект в собственности менее трех лет), то покупатель ничего и нигде не сможет доказать. Вот и получается, что купленное строение подлежит только одной операции – сносу.

Итак, как же можно проверить здание. Первым делом, специалисты рекомендуют обращать внимание на качество фасада. «Если дом облицован кирпичом, то внимательно смотрите на швы, - говорит генеральный директор компании «ЗемАктив», Юлия Севериненко. – Они должны быть совершенно ровными и без схождений. Более того хороший фасад из кирпича должен иметь строгую рядность и четкую геометрию форм. Кладка должна быть достаточно ровной по окраске, белесые разводы, которые свидетельствуют о выходе на поверхность солей раствора, не допускаются». После этого нужно проверять стены. Если дом оштукатурен, то его нужно простучать, обращая внимание на звуки, которые должны быть одинаковыми. Это свидетельство того, что толщина и плотность стен одинакова, а кроме того в стенах нет пустот. Оптимальный вариант – это сотрудничество с агентством недвижимости, которые предоставляют даже калькулятор каско онлайн.

Если дом сделан из дерева, то нужно проверить то, насколько хорошо высушена древесина. Это делается посредством влагомера. К примеру, влажность клееного бруса не должна быть более 14-16 процентов, оцилиндрованного бревна или обычного бруса – 16-22 процентов. Цвет дерева должен быть равномерным, пятна или чернота – это свидетельство того, что деревянная поверхность плохо обрабатывалась антисептическими препаратами.

Также обращайте внимание на утепление кровли и то, какими материалами и как оно выполнено. Ведь от этого зависит, будете ли вы мерзнуть зимой. Ещё один шаг проверки – это проверка исправности водоснабжения, электричества, газа и так далее. 


Категория: Загородная недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.