Контакты

05.07.2011: Кредитование на рынке загородной недвижимости


Давайте поговорим о том, насколько развита ипотека при приобретении загородных объектов Подмосковья, в особенности, если речь идет об элитном жилье. Какие условия предлагаются для покупки дома в строящемся загородном поселке? Выдают ли банки в настоящее время ипотечные кредиты на участки без подряда?

По имеющимся прогнозам, по мере развития рынка загородных объектов недвижимости, финансовые вопросы, которые непосредственно связаны с покупкой дома за городом, будут решаться намного проще. Банковский сектор будет предлагать большее число кредитных продуктов для приобретения загородного жилья. В настоящее время, не смотря на рост интереса к подобным предложениям со стороны покупателей, банки предлагают такие кредиты не так активно, как этого бы хотели клиенты. И это притом, что до кризиса программы ипотеки для приобретения загородных объектов имелись практически в любом банке.

В ходе реализации проектов застройщики уделяют максимум внимания расширению перечня предложений и возможных финансовых условий для приобретения недвижимости в загородном поселке. Так, вместе с предлагаемой рассрочкой платежей, застройщики пытаются стимулировать спрос за счет наличия возможности использования ипотечного кредитования. Некоторые, как правило, самые крупные банки, проявляют интерес к отдельным проектам и предлагают покупателям достаточно привлекательные условия для покупки загородного объекта в кредит. Покупателям предлагаются различные ипотечные кредиты, ставки по которым могут быть даже ниже, чем в среднем на рынке. К примеру, для некоторых проектов «Нордеа Банк» предлагает ипотечный кредит под 6 процентов годовых в валюте (евро и доллары), а также 8,5 процентов в рублях. Сбербанк предлагает ставку в 9,1 процента в валюте и 11,05 процента в рублях. Росбанк – 8 процентов в долларах и 11,5 процента в год в национальной валюте. Но это лишь единичные случае.

Если некоторые банки предлагают исключительно стандартные условия кредитования, то другие, взаимодействуя с застройщиками, создают взаимные программы, которые выгодны всем сторонам. Они выгодны и застройщикам, которые смогут реализовать строящиеся или возведенные объекты быстрее, и покупателям, которые при отсутствии всей суммы для покупки загородного жилья смогут воспользоваться неплохими кредитными условиями, банки тоже не оказываются в проигрыше, так как они за счет договоров с застройщиками минимизирую свои риски. Можно сказать, что это прекрасный вариант взаимодействия сторон, который может способствовать развитию ипотечного кредитования на рынке загородной недвижимости. Как правило, максимальный срок кредитования на загородном рынке равнее 30 годам, максимальная сумма кредита равна 85 процентам от цены залогового имущества. При стоимости участка в 6,6 миллионов рублей, первоначальный взнос может составить менее одного миллиона рублей, что для поселка бизнес класса совсем не большая стоимость. Также есть возможность использовать в качестве обеспечения платежеспособности другие объекты недвижимости и поручителей.


Категория: Загородная недвижимость
Последние материалы

 

 
© Copyright 2001-2013 Портал недвижимости.